Покупка на "несигурен имот"

[melu76]

Здравейте,изправен съм пред следния казус предстои ми да закупя имот/апартамент/ който ми харесва и има някакаква вероятност да го заменя с друг/мой/ апартамент и да доплатя още малко.Въпросът ми е ,че нещо по този апартамент /който ще закупя / ме съмнява ,продавачката е наследница но се оказа че има и брат .Апартамента е наследство от майка й но не е изрично опоменат в завещание.Какви документи да изисквам.Естествено че 6те се обърна към ваш колега но все пак нека съм подготвен.
БЛАГОДАРЯ ВИ ПРЕДВАРИТЕЛНО

[sarbijanac]

На първо време се информирайте дали върху имота ,който искате дап ридобиете няма наложени тежести .Тази информация можете да получите от службата по вписвания при Районния съд /таксата за устната справка май беше 1 лв/.
Ако продавачката е единствен собственик на апартамента нямате основание за притеснение.Но ако апартамента е в съсобственост между нея и брат и следва да се спазят процедурите на чл.33 от ЗС.Т.е тя следва да го предложи за закупуване на съсобственика-брат и едва след като същият с писмена деларация и откаже закупуването апартамента може да се продава своята идеална част на трети лица.
Относно закупуването на апартамента - продавача следва да набави необходимите документи за сделката /нотариален акт или друг документ за собственост,данъчна оценка,скица,декларации по чл.264,ал.1 от ДОПК и чл.25,ал.7 от ЗННД,удостоверение за тежести/.Ако имота е в съсобственост продавачката може да Ви прехвърли само своята ид.част,като в този случай е необходимо да се представи и споменатата по-горе нотариално заверена декларация за отказа на брата-съсобственик да изкупи дела и.

[melu76]

Блогодаря за бързия отговор на sarbijanac .Доколкото разбрах продавачката има брат който уж не търсел нищо също така и данъка на апартамента не е плащан близо 5 години .За декларацията от брат и разбрах а как стои въпроса с данъка ,глоби и лихви за неплатени данъци и такси и някакви други подводни камъни при подобна сделка
Ако всичко е наред как ще стане замяната на апартаментите/докумунтално разбира се/аз ще им предоставя моя а те техния като аз доплатя

[todorst]

За да се снабди с данъчна оценка продавачат трябва да си е платил данъците за имота, т.е. данък сгради и такса смет поне за полугодието на 2007 г. и да няма стари задължения. Това е отразено в дан.оценка. Проверете също какво дължи за електричество, вода, топлофикация, такси в сградата за ремонти, подръжка, асансьор, чистачка и пр.Искате му последните бележки от плащанията и сама си проверявате. Внимавайте с ТЕЦ. При смяна на собствеността задължително викнете топл.счетоводители да засекат разхода до продажбата. Същото и със Софииска вода. От мен успех. Купете смело . За помощ пишете!

[melu76]

продавачката имала брат които бил доведен ама не знам от кой си брак на баща и .Искам да знам откъде мога да разбера/в коя инстанция да проверя/ кои са реалните наследници на този имот за да нямам проблеми впоследствие.

[todorst]

щО ЗА ГЛУПОСТИ пРОДАВАЧЪТ СЕ ЛЕГИТИМИРЕА КАТО СОБСТВЕНИК. НЕ МЕ ИНТЕРУСУВАТ ИМАЛИ ДОВЕДЕНИ,ПРИВЕДЕНИ И ПР. БРАТЯ ,СЕСТРИ ИПР.вСИЧКО ТОВА ТРЯБВА ДА Е ОТРАЗЕНО ОТ УДОСТОВЕРЕНИЕТО ЗА НАСЛЕДНИЦИ ОТ ОБЩИНАТА. тОВА КОЕТО ДАДЕ ОБЩИНАТА ТОВА Е ВЕРНОТО.тЯ СЪЩО ОТГОВАРЕ. зНАЧИ УДОСТОВЕРЕНИЕТО ЗА НАСЛЕДНИЦИ ПОКАЗВА КОИ СА СОБСТВЕНИЦИТЕ. зАПИСАНИТЕ Н ТОВА УДОСТОВЕРЕНИЕ ТРЯБВА ДА СЕ СЪЩИТЕ И В УДОСТОВЕРЕНИЕТО ДА ДАН.ОЦЕНКА. в СЪОТВЕТНИЯТ НОТ.АКТ.СЕ ЗАПИСВА ,АКО ТОВА НЕ Е ВЯРНО И Т.Н. ПРОДАВАЧЪТ ВРЪЩА СУМАТА ПЛЮС ПРИМЕРНО 10000 ЛВОТНОВО. КАКВО ВИ БЕЗПОКОЙ!