собственост върху земя

[вероника]

Преди време закупихме с мъжа ми гарсониера с ид.части от правото на строеж. Сега искаме с други съседи да придобием от строителя и собствеността върху земята. По какъв начин може да стане това, той какви документи следва да ни представи и как се определя цената в този случай. Може ли да има отделна данъчна оценка за земята?
Благодаря!

[jelsomino]

Можете да закупите земята, но не е задължително.За целта е необходимо ,,строителя" да е собственик, а това се удостоверява с нотариален акт за земята.Възможно е , обаче, ,,строителя" да не е собственик, а да е само инвеститор.

[вероника]

Благодаря! Не знам защо, но бих се чувствала по-сигурна като собственик и на земята, дори да е с 16/845 дяла. Вярно ли е, че нотариусите не взимат пари за консултации, ако при тях се подпише договора? Относно въпроса за цената, някой има ли идея каква е справедливата/ разумната цена в случая

[галина]

Това със сигурността е пълна глупост.Не знам кой и защо ви е казал това. Просто не виждам логика във вашия случай да давате излишни пари,за да купувате някаква си ид.част.А това за консултациите при нотариусите не е така.Навсякъде вземат пари,само тук във форума -НЕ!

[scribtor]

В някои случаи нямате нужда да купувате земята, тъй като с построяването на многоетажна сграда, представляваща етажна собственост, земята придобива статут на общи части по смисъла на чл. 38 от ЗС и купувайки обект, вие купувате и съответния процент от общите части в т.ч. и от земята.
В други случаи зямята не се трансформира в обща част, след построяването на сградата.
Това зависи от обстоятелдтвото на какво основание строителят строи - ако е върху собствена земя, без да има учредяване на право на строеж - земята става обща част. А ако е по силата на учредено право на строеж, земята си остава на собственика /т.е на учредителя на правото на страеж/, а строителят има само суперфицията, респективно може да продаде идеални части от пр. на строеж и/или обекта, но не и земя. В тази хипотеза земята може да се придобиете от собственика й или от строителя, ако по -късно собственика му е продал земята.
От Вашето запитване не става ясно в коя хипотеза сме, пък и Вие ако не сте виждали документите, надали ще знаете.
Честно казано - земя не Ви трябва - това си е чиста загуба на пари!
Пък и помислете - сигурно УПИ/парцела/ е много плътно застроен и празно място почти няма. Дори и да има - за какво ви са някакви мизерни % идеални части от земята. А това за сигурността - заблуда! И да купите земя и да не купите, сигурността си е една и съща.

[kolega]

Scribtor e прав.
Услугата "консултация при нотариус" струва 3.00лв на час, но не знам дали някой би ви отделил въобще някакво време, за да ви консултира.
Ако още не сте се отказали от това си намерение, І-во си изберете нотариус или адвокат, който да ви изгови нотариалния акт. От строителя трябва да поискате нотариален акт за собсвеност върху земята+ ценообразуване - за да се видят ид.части,+удостоверение за актуално състояние на фирмата - за да знаете кой има право да я представлява,+ решение на фирмата за продажбата + данъчна оценка.
Успех

[адв.]

Госпожо, след като имате гарсониера с ид.части от правото на строеж, то това е достатъчно за да Ви гарантира собствеността върху имота. Не Ви трябва да купувате земята - това е губене на време и пари . Дори и да купите земята, това няма да Ви направи "по-собственик".