Продажба чрез пълномощник

[Гуга]

Много моля да ми кажете дали в пълномощно за продажба на недвижим имот изрично трябва да е упоменат имота който се продава или може да пише само ,че упълномощеният може да извършва сделки на управление и разпореждане с недвижимите имоти на упълномощителя.Благодаря предварително.

[monteskio_]

Както написах в предната дискусия, упълномощаване за действието разпореждането дава право да се продаде недвижим имот. Относно вашето притеснение - считам, че трябва да бъдете спокоен. Не виждам място за притеснения. Пълномощника е овластен да се разпорежда с имотите н аУпълномощителят - щом имота е собственост на лицето което упълномощава - спорд мен няма проблем.




MONTESKIO

[protekta]

Не съм срещала нотариус /поне досега!/, който да приеме такова пълномощно. Изискват то да е изрично, с описание на имота, който ще се прехвърля.

[monteskio_]

При мен е точно обратното - купувал съм и съм продавал имоти с пълномощно, с което ми се предоставя разпоредителна власт, без изрично да се индивудуализира имота.


MONTESKIO

[protekta]

А чл.22, ал.2 от ГПК ?

[Гуга]

Благодаря много за отговорите.В моя случай нотариусът изповяда сделката с това пълномощно(без изрично описание на имота).Тази вечер моя приятелка адвокатка ми каза,че договорът за покупко-продажба бил нищожен или унщожаем.Не ми каза обаче според кой закон.Аз определено се надявам,че тя греши и че е прав господин Monteskio.С този имот почти няма нещо което да е изцяло наред и да не е спорно.:(

[донна2]

практиката в последно време изисква изрични пълномощни много ясно за какво
заради мното имотни измами/то не е гаранция ,че ако е изрично пак няма да ви измамят/
цитирам ви Христо Омбарлиев "Ръководство по нотариални действия във връзка със собствеността "-стр.103
"..... Представители по пълномощие могат да бъдат всички дееспособни лица ,без да се спазват ограниченията по чл.20 от ГПК .........Представителната власт се установява с надлежно оформено писмено пълномощно с нотариално заверен подпис на упълномощителя.Във всички случаи на предсавителство по пълномощие се проверява обема на представителната власт.Тя може да бъде за конкретно действие-да продаде да замени и пр.конкретно определен имот,както и за всички притежавани от упълномощителя недвижими имоти"

така ,че както виждате възможно и пълномощното да е вида в който го цитирахте

[Гуга]

Много благодаря!Успокоих се.

[младежа]

Вече има и практика по въпроса в решение на ВКС/ което нямам време да търся/
ИСКА СЕ ИЗРИЧНО подробно описание на имота. Това решение е циторано в книга написана от нотариус Димиттр Танев / ама как се казваше книгата....???/

[донна2]

да не е ръководство по нотариална дейност

[донна2]

по принцип в литературата становището е че практиката е наложила изричното упълномощаване , чл.37 от ЗЗД изисква само нот. заверка на подписа ,по тази причина много нотариуси изповадват сделки при които пълномокщникът се явява с пълномощно в което пише "......да се разпорежда с........"

АЗ лично не виждам проблем ,след като волята на упълномощителя е ясна

[boba]

Според мен /потвърдено от практиката на изповядване на сделки поне при дузина нотариуси/ пълномощното за продажба на имот трябва да е изрично - с пълно описание на имота. Хубаво е (за гаранция на пълномощника и на купувача) да е записана и цената, на която да се продаде (или под която не може да се продаде), тъй като упълномощителят винаги може да оспори, че продажната цена е по-ниска от исканата /разбирай реалната/ - особено както се минават сделки на данъчна оценка. Може да заяви и че е оттеглил пълномощното предния ден и т.н. В пълномощните между доверени лица, разбира се, се вписва текста - да продаде на цена, каквато намери за добре и на когото намери за добре!

[Иван]

Димитър Танев - "Казуси в нотариалната дейност", стр.41.

Въпроса е спорен в практиката.
За да бъдете спокойна, направете потвърждаване на сделката от страна на упълномощителя.

[Гуга]

Благодаря за мненията!Не мога да направя потвърждаване.Скарана съм жестоко с пълномощника,който ми е съсед,а упълномощителят му е роднина и няма да ми потвърди.Затова питах дали е законно изповядване на сделката с такова пълномощно.И ако не е адвокатът и нотариусът къде са дремали! Може ли сделката да се развали конкретно заради това пълномощно(има ли закон,наредба или нещо друго,което да казва"сделка за разпореждане с имот сключена без в пълномощното да е описан конкретния имот е недействителна или нещо от тоя род в същия смисъл)?А как става оттеглянето на пълномощното и аз как мога да знам то валидно ли е или е оттеглено?

[BlaueAugen]

В закона няма изричен текст, както колегите вече писаха.
Правата по пълномощното вече са реализирани, така че не може да става дума за оттегляне. Тази сделка е била извършена след съответната подготовка - изваждане на данъчна оценка, евентуално скица, оглед на имота от купувача, предаване на имота след сделката - всичко това не може да е било извършено без знанието и одобрението на продавача, така че не виждам какво възражение може да направи. Според мен вашият нотариален акт е достатъчно стабилен.
А в нотариалния акт посочена ли е цялата сума? Дали продавачите биха били мотивирани да се опитат да го равалят, за да ви върнат само парите, за които изрично пише, че са получили? Питам не защото мисля, че могат да го направят, а защото биха имали мотив да се опитат.

[Гуга]

В нотариалния акт пише,че съм го купила за сумата,която е по данъчна оценка.Тя е по-ниска от сумата,която реално заплатих.

[Иван]

Няма да е лошо в такъв случай да продадете имота на трето лице-ваш близък. Това няма да ви гаратнира сто процента сигурност, но поне ще направите нещо. Печелите, ако в 5-годишен срок от придобиването на имота от вас продавача не предави иск за собственост с основание чл.108 ЗС и чл.40, 42 ЗЗД.
Ако разликата между действително платената от вас сума и посочената в нотариалния акт си струва воденето на дела от страна на продавача за обявяване на договора за относително недействителен, тогава има опасност да загубите имота. Тя е продиктувана от състоянието на спорност в практиката касателно валидността на описаното от вас пълномощно.

[leonardo]

За Иван: Книгата е "Казуси в нотариалната дейност". В район като моя, където има само един нотариус, който винаги иска изрично пълномощно, ведно с нот. заверени декларации по чл. 226, ал.1 от ДПК и по чл. 25, ал.6 от ЗННД, по въпроса няма две мнения. /декларациите по 226 трябва да са от текущата година/. Съгласна съм, че е добре имотът да се продаде, но не на близък /не забравяйте у кого лежи тежестта за доказване при иск за претендиране увреждане на кредитора!, когато приобретателят на имота е съпруг, низходящ, възходящ, брат или сестра на длъжника/.