Продажба или дарение

[Питаща]

Моля всеки,който може да ми помогне със съвет да го направи, за което предварително благодаря! А казусът ми е следният: има имот, който се състои от около 360 кв.м. да кажем дворно място /има и няколко съборетини в него/, което е наследствен имот на 3 души, като единият от тях притежава по-голям дял от другите двама /около 160-170 кв.м./. Всеки от тях си има отделен нотариален акт за своята част. Собственикът на по-голямата част иска да го продаде, но затова му е необходимо нотариално завереното съгласие на другите двама, от които единият не е съгласен нито да изкупи дела, нито да даде съгласието си за продажба на трето лице. Какво може да направи този собственик /с по-големият дял/, тъй като очевидно продажба не може да бъде осъществена? Може ли да направи фиктивно дарение на трето лице /купувач/ и това дарение може ли да бъде оспорено от другите съсобсвеници и на какво основание; или има някаква друга възможност????? Моля Ви за Вашето мнение и съвет!!!

[Иван]

Говорите толкова свободно за продажба, дарение, трето лице и т.н., че си мисля, че сте юристка, или поне студентка.
1.Дарение-никакъв проблем със съсобствениците-съгласни или не. Възможен проблем с оспорване на дарението от наследниците на дарителя след години-когато го наследят, ако е накърнил запазената част.
2.Продажба при спазване процедурата на чл.33 ЗС. Продавача да направи нотариална покана до несъгласния собственик, с която го уведомява, че ще продава дела си на трето лице при условия..... и на цената от ... лева, като дава срок от напр.10 дни на съсобственика да закупи дела. Ако съсобственика не закупи дела в срока, с нотариалната покана и с декларация плюс другите необходими документи-при нотариуса за продажба на третото лице. Съгласния съсобственик да подпише заверена декларация, че не желае да закупи дела при условията и цената, които са за третото лице-купувач. Тя също се представя пред нотариуса.

Скука, скука...

[Гергана Кръстева]

Има две възможности:
1.Д аизпрати нотариални покани до другите съсобственици като им предложи да изкупят дела му при завишена цена, за която знае ,че няма да се съгласят ,и след като те откажата/защгото цената е много висока, да го продаде на трето лице като в нот.акт бъде записана предложената цена ,а заплатена съответно по ниска.Договорът ще отговаря на изискванията на чл.33 от ЗС и никой няма да може да го оспори защото единствено продавача и купувача ,ще знаят дейстнвително платената цена ,а никой от тях няма да има интерес това да бъде известно на другите.В този случай трето лице няма как да оспори нот.акт ,защото няма да има основание за това,тъй като ще бъдат спазени изискванията на закона.
2.Да оформи сделката като дарение, това също е вариант тъй като чл.33 от ЗС предвижда специалните изисквания само з апродажбата.В този случай обаче е налице основание за оспорване на нот.акт ,но едва ли някой ще успеев такъв процес тъй като няма как да докаже че е платена цена,а купувача няма да има интерес да подпомага съсобтсвеника за доказване на иска.
И в двата случая таксите за договора ще бъдат по високи но пък ще бъде поснтигната търсената цел.

[рери]

не знам дали питаща наистина ли е колежка, защото вначалото говори, че всеки си имал нотариален акт за неговата част, после че е налице съсобственост.... просто нищо не се разбира