Може ли АТЕЛИЕ за се използва за ОФИС

[evapavlova]

Здравейте,

Ние сме малка фирма от 4-5 човека, която се занимава с IT дейност. В момента си търсим помещение, където служителите да работят и да провеждаме срещи с клиенти - по няколко срещи в седмицата. Идеята да е работим открито, а не инкогнито тип home office.

За момента сме си харесали помещение в новострояща се сграда, което е със статут на АТЕЛИЕ (за Индивидуална творческа дейност). Искаме да разберем дали можем да извършваме нашата дейност в ателието? Не сме запознати ателието какво е и какви възможности има.

Благодаря Ви!

[kalahan2008]

Единият от вас се регистрира в Съюза на българските художници и всичко е точно.
https://news.lex.bg/%D0%BF%D0%BE%D0%BB% ... /#_ftnref5

[ivan_lawyer]

Точно и правилно, примерно ние - адвокатите можем до 2-ри надпартерен да имаме кантора - без съгласие на съседите, за художника е ясно, че трябва да има светлина и т.н., така че - работата е в тази посока.

[guest1]

Единият от вас се регистрира в Съюза на българските художници и всичко е точно.
https://news.lex.bg/%D0%BF%D0%BE%D0%BB% ... /#_ftnref5

Хубав съвет, но в цитираната страница има следния текст:
„В действащото законодателство не съществува легална дефиниция за „ателие“ …”
Също както и за „студио”'

Питам - ако мога да си направя „домашен офис” в спалнята (заради дистанционната работа, епидемията и прочие) - защо да бе може, офиса да е в „ателие”-то?
Каквото и да означава термина.

[dimist]

След като сградата е новострояща се, какъв е проблема да се договорите със строителя да смени екзекутивите, и при въвеждане в експлоатация ще имате офис? За строителят едва ли ще е проблем,то тези ателиета са за не се предвижда гараж или паркоместо, каквито са задължителни за жилищата.

[guest1]

След като сградата е новострояща се, какъв е проблема да се договорите със строителя да смени екзекутивите, и при въвеждане в експлоатация ще имате офис? За строителят едва ли ще е проблем,то тези ателиета са за не се предвижда гараж или паркоместо, каквито са задължителни за жилищата.

Много странно мнение!!!
За вас - инвестиционния проект (изготвен, съгласуван, одобрен ...) - само купчина папки ли е? Според вас - изпълнителя (строител) си прави каквото реши?

Тези „ателиета“ и „студия“ ги измислиха, за да правят повече обекти при същата РЗП.

[evapavlova]

Консултирах се с няколко адвоката и стигам до следния извод: Законът за устройство на територията прави разлика между ателие за индивидуална творческа дейност и офис. Ателието е място за творческа дейност. Офисът е място за развиване на дейност на дадена фирма. Ако фирма иска да закупи ателие и да го ползва за офис е желателно да се смени статута на помещението. (Което при мен няма да е възможно!) Има много случаи, когато фирми наемат ателиета да им служат като офиси. Всичко зависи колко добронамерени са
съседите и дали ще подадат жалба в общината.

Ние все пак искаме да работим явно, а не тайно и рискуваме да имаме проблеми със съседите.

[guest1]

Консултирах се с няколко адвоката и стигам до следния извод: Законът за устройство на територията прави разлика между ателие за индивидуална творческа дейност и офис.

Не. По-скоро - ЗУТ прави разлика, между „ателие“ и „жилище“!
Тази година - ДВ. бр. 16 от 23 Февруари 2021 г. - е променена т. 29 § 5 от Допълнителните разпоредби и създадена нова - т.29а.

29. (доп. - ДВ, бр. 16 от 2021 г.) "Жилищна сграда" е сграда, предназначена за постоянно обитаване, и се състои от едно или повече жилища, които заемат най-малко 60 на сто от нейната разгъната застроена площ. При определяне предназначението на сградата ателиетата се считат за жилища.
29а. (нова - ДВ, бр. 25 от 2019 г., доп. - ДВ, бр. 16 от 2021 г.) "Сграда със смесено предназначение" е нежилищна сграда, която се състои от самостоятелни обекти с различно предназначение, като при наличие на жилища, те заемат по-малко от 60 на сто от разгънатата и застроена площ. При определяне предназначението на сградата ателиетата се считат за жилища.

При променената точка 29 - разликата е, че е добавено последното изречение. Ателиетата не са жилища, просто се считат за такива - при определяне предназначението на сградата.

А термина „офис“ присъства само на едно място в ЗУТ:

Чл. 38. (3) В съществуваща жилищна сграда с режим на етажна собственост се допуска преустройство и промяна на предназначението на жилищно помещение или на самостоятелно жилище в кабинет за здравни нужди, за офис или за ателие за индивидуална творческа дейност, свързани с достъп на външни лица в сградата, ако обектите се намират на първия или на полуподземния етаж, преустройството им е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и въз основа на изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обектите. По изключение може да се допусне разполагане на посочените обекти и на други надземни етажи само въз основа на решение на общото събрание на собствениците на жилища, взето по установения ред, и с изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.

Говори се за „съществуваща жилищна сграда“, „преустройство“ и - „кабинет“, „офис“ и „ателие“ са приравнени!

Пп. Допълнително четиво:
- Стават ли ателиетата жилища или не точно?
- Определение №554/26.06.2019 по дело №3747/2018 на ВКС, ГК, IV г.о.

[evapavlova]

Да, точно така! При определяне предназначението на сградата ателиетата се считат за жилища.

Какво ще ни посъветвате да изберем. Искам да работим открито (да имаме реклама в сградата) и да нямаме дългосрочно проблеми със съседите и етажната собственост. Струва ли си да се купи ателие или при подобна дейност е по-добре да си купим статут на офис и да сме спокойни. Ще развиваме офиса - среща с клиенти, персонал т.е няма да се използва за работа тип home office.

Разбирам, че казуса със съседите е субективен и не е ясно дали някога ще имаме или няма да имаме проблеми, но искаме чисто законово да сме изрядни и спокойни. До колкото виждам ЗУТ се променя и не знам в един момента дали може да се окаже, че търговска дейност е редно да се извършва от офис, а не от ателие.

Достатъчно е да пуснат жалба в общината и да се окажем в неприятна ситуация. Затова реших да се обърна към вас за професионален съвет как е най-правилно да се походи. Все пак инвестицията е голяма и трябва да се помисли дългосрочно.

Благодаря!

[guest1]

От всичко казано и не казано, оставам с убеждение, че обекта „ателие” е на друг, надземен етаж.
Моето мнение (даже - не съвет) е, намерете си помещение, което е на партер. С отделен вход и всичко останало.
Лично аз - нямам особено доверие на фирма, с фронт-офис (не адрес по регистрация) - „ул. ***, вход „*”, апартамент „**”.