Законен ли е строежа?

[docicha]

Здравейте, чета едно обявление от ЧСИ и в него пише, цитирам: "ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА И ГАРАЖ със застроена площ от 100 кв.м. /сто квадратни метра/, съгласно нотариален акт за учредяване на ипотека, а съгласно Удостоверение за въвеждане в експлоатация на строеж № 387/14.12.2007 г. – със застроена площ от 214 кв.м. /двеста и четиринадесет квадратни метра/. При извършване на описа е установено, че реалната застроена площ на имота е 214 кв. м."
Съответно веднага се поражда въпроса, къщата законна ли е или не? В единия случай нотариалния акт е за 100м2 а в следващия има удостоверение за въвеждане в експлоатация за реалната площ. Наверно казуса не е труден за някои от вас за това очаквам помоща ви.
Благодаря предварително.

[emilgrigorov]

В обстоятелствата по учредяване право на строеж пише на основание кой проект и разрешение за строеж е учредено то. Квадратурите по проекта. По него, или по измененията му, е въведена в експлоатация сградата. Възможно е да са объркани понятията ЗП и РЗП.
Ако има порастване на приращението, възможно е да е уредено с последващ договор за ОПС. След ипотеката.
Тези информации са публични. В общината, кадастъра и имотния регистър. Не е зле, Вие или адвокатът Ви, да направи съответните проучвания.

[kdkrastev1234]

Кой е собственик на земята?

[docicha]

Благодаря на emilgrigorov за насоките, относно собствеността на земята тя си е на собственика и на сградата.

[emilgrigorov]

Благодаря на emilgrigorov за насоките, относно собствеността на земята тя си е на собственика и на сградата.

В такъв случай, и за мен е интересно, ако през време на строителството и след учредяване на ипотеката, приращението е пораснало законно в двоен размер, до къде се разпростира съдия-изпълнителят