договор за наем

[ptk]

Здравейте!
Имам малък проблем, ако мога да го нарека така, той е следния преди няколко години склучих договор с Общинска администрация за примерно пет години, като договора се прекратява при няколко условия
- при писмена молба от наемателя
- при неплащане от страна на наемателя за един или няколко месеца
и т.н. За това последното какво означа един или няколко, колко е това няколко два, три, шест или всеки го тълкува както си иска.
Спрях да плащам / преди около седем месеца/ и реших, че така ще ми прекратят договора следващия месец и няма да се налага да подавам писмена молба.
Скоро получих писмо от общината, че дължа наем за тезимесеци, близо 1 600 лв. Мога ли да обжалвам и да се позова на това, че е трябвало да ми прекратят договора много по - рано? Как да се справя с това, трябва ли да се обърна към адвокат?

[lulu]

Всичко зависи от това дали в договора е предвидено предизвестие при прекратяване на договора при неплащане на наемната цена, т.е от съществено значение е момента на прекратяване на договора и дали това става автомотично с неплащане на цената или е трябвало някакви други действия да бъдат извършени като например-предизвестие, приемо-предавателен протокол или друго. Тези моменти обикновенно са засегнати в договорите за наем. Във всички случаи е от значение дали след като сте преустановили плащането на наема сте ползвали наетото помещение, ако-да, то общината има основание да претендира обезщетение /ако договорът е прекратен/ или наемна цена /ако договорът действа/. А какво точно пише в писмото от обищината? Уведомяват ли Ви че договорът епрекратен или го прекратяват и противопоставят ли се срещу ползването ви на наетия имот?

[scribtor]

В случая, ако вие сте спрели да плащате, това не означава, че договора автоматически ще ви се прекрати. Неплащане за един или повече месеца, означава, че ако не прлащате само един месец общината има право да Ви прекрати договора. Това обече не значе, че Общината ще го стори непременно. Като собственик на имота, тя е в правото си, или да ви прекрати договора, или да търпи неизправното Ви поведение и да си търси наема за тези месеци заедно с лихвите.