Дарение /продажба/ на къща, която няма НА

[angelova67]

Ще се радвам да ми отговорите. През 1995г. с разреш. за строеж и одобрени планове и виза се започва къща близнак /брат и сестра/.
През 1997 - братът завършва своята част - на сестрата умира съпруга и няма пари и спира на ниво 1 етаж.
През 1998г. брата регистрира своята половина и плаща данък.
Може ли да я прехвърли на внучката си?
[/b]

[andronika]

Без нотариален акт не може, но може и трябва да направи констативен нотариален акт, който да удостовери, че е собственик и да му даде правото да продава.

[Never]

Ще се радвам да ми отговорите. През 1995г. с разреш. за строеж и одобрени планове и виза се започва къща близнак /брат и сестра/.
През 1997 - братът завършва своята част - на сестрата умира съпруга и няма пари и спира на ниво 1 етаж.
През 1998г. брата регистрира своята половина и плаща данък.
Може ли да я прехвърли на внучката си?
[/b]

Тук следва да се уточни първо чия собственост е дворното място; ако са собственици брата и сестрата-то в този случай имат ли взаимно учредено право на строеж; ако е налице такова взаимно учредено право на строеж или ако земята е собственост на трето лице и то е учредило право на строеж на брата и сестрата, то в този случай следва да се установи какво е било семейното положение на брата към момента на построяване на сградата, защото ако било налице брачно правоотношение, то в този случай едната част от къщата-близнак ще е в режим на СИО и в този случай брата и съпругата му могат да се разпоредят с тяхната част. Тук следва да се представят пред нотариуса всички тези доказателства, които да удостоверят правото на собственост върху тази част от къщата - близнак, която е собственост на брата. Не е нужно да се съставя констативен нотариален акт, който по своята правна същност само ще констатира едно съществуващо право, а няма да го породи. От представените доказателства нотариусът ще прецени дали братът е собственик и дали може валидно да се разпорежда с имота. съставянето на констативен акт само ще натовари лицето с излишни такси.

[angelova67]

Земята е собственост на синовете на брата и сестрата.
През 1997 брата и сестрата прехвърлят земята и стара сграда на синовете си, но не и правото на строеж. То остава на името на брата и сестрата. Синът на брата е съгласен баща му да прехвърли къщата на дъщеря му.

[Never]

Земята е собственост на синовете на брата и сестрата.
През 1997 брата и сестрата прехвърлят земята и стара сграда на синовете си, но не и правото на строеж. То остава на името на брата и сестрата. Синът на брата е съгласен баща му да прехвърли къщата на дъщеря му.

И как така са си запазили правото на строеж според Вас ?!?!?
Новопостроената къща си е собственост на собствениците на земята, т.е. от написаното от Вас това са синовете на на брата и сестрата и само те могат да се разпореждат със своето право на собственост и тъй като не са си учредили право на строеж, то в този случай построената сграда е съсобствена. Още повече, когато се прехвърля земята, но изрично не е изключена сградата по приращение се приема, че е прехвърлена и сградата, освен ако не е уговорено друго. Твърде много въпроси възникват по изложения от Вас казус, затова
за повече информация, консултация и правна помощ желателно е да се обърнете към адвокат.