Договор от 1949г.

[marianik]

Имам договор за продажба на недвижим имот от 1949г. Подписан е от продавач, купувач и двама свидетели (има залепени и две марки върху които са положени подписите). Искам да запитам това документ за собственост ли е или е нещо като предварителен договор?

[marianik]

Благодаря за отговора!
Но имам още едно питане! Имаме Удостоверение изд. от общински нар. съвет, че в регистрите от 1949г. под №.., том.., и т.н., имот ... е собственост на ..... Също така имаме и скица, че имот..., собственост на наследниците на ....
Тези документи достатъчни ли са за изготвянето на констативен нотариален акт? Или трябва и нещо друго?
Благодаря предварително!

[karanedeff]

Със всички документи, които имате бегом при нотариуса!
Той ще ви даде указания по подробностите.

УСПЕХ

[zorra]

Ще Ви трябва актуална към настоящия момент скица на имота, удостоверение от Общината по местонахождение на имота, че не е вписан в актовите книги за общинска собственост, вероятно такова и от съответната областна администрация, че не е вписан в актовите книги за държавна собственост, удостоверение за данъчна оценка, удостоверение за наследници, декларация/и по чл.25, ал.7 от ЗННД, молба до нотариуса за издаване на констативен нотариален акт, това е в общи линии, но най-добре си направете конкретна консултация с нотариуса, който ще Ви издаде акта. Успех!

[marianik]

Отново благодаря!
Скицата е актуална и също така е отбелязано, че има и промяна на статута за земята. zorra след като имаме удостоверение по емлячните регистри (у-я за наследниции, дан. оценки ги имаме) защо са необходими "удостоверение от Общината по местонахождение на имота, че не е вписан в актовите книги за общинска собственост, вероятно такова и от съответната областна администрация, че не е вписан в актовите книги за държавна собственост"?

[zorra]

Щом говорите за емлячни регистри, за земеделска земя ли става въпрос? Сега каква е? УПИ ли? Ако е така хак ще Ви трябват тези удостоверения.

[kontrol]

Още от Освобождението е имало нотариален режим за продажбата на недвижими имоти. Винаги у гражданите е била налице склонност към частни писмени договори. ([9], стр. 14 ÷ 16) Въпреки липсата на благоприятна за “приобретателите” уредба, предварителните договори били широко практикувани и до 1944 г. ([9], стр. 27) Тъй като писмените договори не прехвърляли собствеността, резултатът бил откъсване на владението от собствеността и блокиране на възможността за “последващи” продажби, тъй като “приобретателят” по частния писмен акт не бил собственик. Нестабилността и несправедливостта е наложила приемането на повече от 10 валидизационни закона за писмените договори за продажба на недвижими имоти, според които със задна дата се прехвърляла собствеността. Единствено между 1892 и 1910 г. ЗЗД разрешавал продажбата на недвижими имоти да се извършва и в обикновена писмена форма (пак там).

Сега, като гледам, за да се види, дали ще се прилага конверсия в ПД (на основание на който да твърдим, че е започнало владение), трябва да се изключи възможността за валидизационен закон (а нямам представа как да намеря такъв в Аписа и не ми се търси).
Та най хем по-чисто, хем по-лесно е с НА по обстоятелствена проверка - чл. 483, ал. 2 (a.k.a. констативка) и защото тук най-вероятно ще се базирате не на документите, а на факта, че сте владели, се искат удостоверения от общината/ областта, че земята не е публична собственост, за която номерът с владението не важи.

[karanedeff]

Извадки от последните валидизационни закони:

ЗАКОН за уреждане правата на купувачи на недвижими имоти с частни договори
Обн., ДВ, бр. 171 от 26.07.1947 г.
Чл. 1. Частните писмени договори за продажба или обещание за продажба на недвижими имоти, сключени след 6 декември 1941 г. до края на 1946 г., прехвърлят правото на собственост от момента на вписването им по реда на чл. 1 от Закона за привилегиите и ипотеките , ако при влизането на този закон в сила купувачът се намира във владение на имота въз основа на договора и ако в 6-месечен срок от тази дата поиска вписването.

В случая се прилагат съответно разпоредбите на чл. 16, 25-30 и 32 от Закона против спекулата с недвижими имоти, доколкото в този закон не се съдържат особени правила.
........

При вписването на тези договори купувачът трябва да потвърди, съгласно чл. 26, ал. 1 от казания закон, че се е намирал във владение на имота при влизане на настоящия закон в сила.


Забележка. Счита се, че купувачът се е намирал във владение на имота и тогава, когато то му е отнето от продавача по съдебен ред.
.........

ЗАКОН за уреждане правата на лицата, които са заели или получили държавни дворни местаОбн., ДВ, бр. 90 от 9.11.1956 г.
Библиотека закони - АПИС, т. 12, р. 2, № 105
1. Признава се право на строеж върху държавна земя на всички лица, които от 15 ноември 1934 г. до 15 декември 1951 г. са заели или получили без основание държавни дворни места в строителните граници на населените места, ако:

а) до 1 септември 1956 г. са застроили върху тези места жилища или са започнали жилищен строеж;


б) продължават да ги владеят;


в) не притежават друго жилище в местожителството си.


Това право се признава и на онези наследници и частни приемници, които владеят имота и не притежават друго жилище в местожителството си. Частното приемство се установява с писмен акт или със съдебно решение.


Сградите и постройките върху местата се считат за собственост на лицата, на които се признава право на строеж.

2. Правото на строеж върху държавна земя, признато по настоящия закон, се заплаща до 31 декември 1960 г. по специална тарифа, одобрена от Министерския съвет.

Дължимите суми след тази дата се събират по реда, установен за събиране на данъците и таксите. Направените досега вноски се приемат за частични плащания. Внесените в повече суми не се връщат.

3. Срокът по Указа за изменение на Указа за ликвидиране на законите за уреждане собствеността върху дадени или заети места за жилища на бездомници от 1954 г. се продължава до 31 декември 1957 г.
........

Но тези закони не намират приложение при така изложените факти от marianik.
Щом говори за емлячни регистри явно това е земеделска земя и следва бързичко да си внесе исковата молба по чл. 11, ал. 2 ЗСПЗЗ щото срока изтича - остават 2 работни дни.
И още нещо - без адвокат няма да мине.

П.П. Давност в момента не тече и за имоти частна държавна и частна общинска собственост - вж. Заключителни разпоредби
КЪМ ЗАКОНА ЗА ДОПЪЛНЕНИЕ НА ЗАКОНА ЗА СОБСТВЕНОСТТА

(ОБН. - ДВ, БР. 46 ОТ 2006 Г., В СИЛА ОТ 01.06.2006 Г., ИЗМ. - ДВ, БР. 105 ОТ 2006 Г.)
§ 1. (Изм. - ДВ, бр. 105 от 2006 г.) Давността за придобиване на държавни и общински имоти спира да тече до 31 декември 2007 г.
§ 2. Законът влиза в сила от 1 юни 2006 г.

[marianik]

karanedeff, благодаря за извадките от законите. Прочетох всичко много внимателно и аз чух за чл. 11, ал. 2 от ЗСПЗЗ, но има ли значение това, че земята сме си я владеели през годините и от 2000г. е УПИ и е в регулацията на града. Искам да кажа, че никога не е била в трудовокооперативни земеделски стопанства и др. такива.

[ivan33]

А как стои въпроса с такива договори от 1915г.?