Реституция на земя в населено място и в стари реални граници

[dexter]

Възстановена е собствеността върху земеделска земя във възстановими реални граници. През 80-те години е била не само в ТКЗС, но и актувана, като общинска собственост. Понастоящем земята попада в строителните граници на населеното място и има изработен, но неприложен регулационен план. Издадени са следните документи хронологически за период от 2 години:

1) Решение на ОСЗГ без скица, в което е записано, че за сделки, дарения и констативни нотариални актове (т.е. разпореждане с имота) е необходима скица от общината.

2) Заповед и Удостоверение за деактуване, като общинска собственост

3) Заповед за изменение на действащия регулационен план, с която имотът се нанася в кадастъра.

4) Скица от общината. Едва след издаването на Заповедта за нанасяне в кадастъра общината издава скицата. Преди това отказва.

5) Констативен нотариален акт


Въпрос: От кой момент собствениците са пълноправни такива с всички права и задължения? Като се има предвид следното:

1) Собствеността се състои от три правни възможности: владение, разпореждане, ползване. Разпореждането става ли възможно едва след издаването на скицата?

2) Законът урежда този въпрос, но не е достатъчно подробен, когато става въпрос за земи в регулация, за които общината издава скицата:

ЗСПЗЗ - Чл. 14. ОСЗГ се произнася с решение за:
1. възстановяване на правото на собственост върху земи в съществуващи или възстановими на терена стари реални граници.... Към решението се прилага скица на имота. Влязлото в сила решение, придружено със скица, освен случаите по чл. 10, ал. 7, удостоверява правото на собственост и има силата на констативен нотариален акт за собственост върху имота

.

3) До момента на деактуването общината ли е собственик на имота?


От кой момент собственикът започва да дължи данъци? От данъчното твърдят, че от датата на решението и начисляват данъци и лихви за две години назад. Как това може да бъде оспорено?

Предварително благодаря за споделени мнения и разсъждения.

[kontrol]

Освен посочената от Вас разпоредба, в подкрепа на мнението на данъчните може да се разсъждава и по следния начин:

Чл. 64. (1) (Изм. - ДВ, бр. 101 от 2004 г.) Имотите, неправилно актувани като общинска собственост, както и имотите, основанието за актуването на които е отпаднало, се отписват от актовите книги със заповед на кмета на общината и се предават на собственика.

Щом имотът е деактуван, значи основанието да е общинска собственост е отпаднало преди това.

[brianna]

Не споменахте нищо за въвода във владение, от който според мен започват да се черпят всички права и задължения от собствеността

[dexter]

Благодаря за отговорите.

kontrol, със сигурност не може да се деактува имот без основание. Значи според вас не може да се смята, че до момента на самото деактуване собственик е общината, независимо кога и какво е основанието за това?

brianna, не съм споменал, защото такъв няма. Какво според вас трябва да бъде въвода във владение в този случай? Описал съм подробно всички процедури дотук - Някоя от тях може ли да се смята за въвод във владение?

[brianna]

Въвод следва да се извърши от техническата служба на общината, съобразно чл. 30, ал. 2 от ППЗСПЗЗ, същият представлява протокол и е неизменна част от решението. Последният завършва процедурата по възстановяване на имотите. Вие най-вероятно го имате в противен случай не биха Ви изповядали сделката.

[kontrol]

Благодаря за отговорите.

kontrol, със сигурност не може да се деактува имот без основание. Значи според вас не може да се смята, че до момента на самото деактуване собственик е общината, независимо кога и какво е основанието за това?

brianna, не съм споменал, защото такъв няма. Какво според вас трябва да бъде въвода във владение в този случай? Описал съм подробно всички процедури дотук - Някоя от тях може ли да се смята за въвод във владение?

Не разбрах въпроса.
Общината вероятно е придобила собствеността по силата на закона.
Правопораждащо действие АОС, както е известно, няма.
Но ако не са сгафили, точно такъв изглежда, че е редът: отписват, защото друг го е придобил. Решението ОСЗГ е титулът за собственост, а скица не се издава от ОСЗГ в случая с общината.

А за данъците има давност.