Един НАИСТИНА спешен имотен казус....

[Ledenata]

Пуснато на: Пон Ное 20, 2006 9:14 pm Заглавие: Какво се прави оттук нататък?????

--------------------------------------------------------------------------------

Казусът е следният: на 13.06.2006 съсобственик на УПИ заменя 700 кв. м. ИД.Ч. за телевизор и пари за уравняване до дан. оценка. Придобилият в резултат на замяната разваля част от оградата и започва да владее горецитираните ИД. Ч. Междувременно стартира съдебна делба между двата съсобственика (брат и сестра) . В друго дело сестрата оспорва НА за замяната като такъв с дефицит на реквизити (няма документ за собственост върху телевизора в нот. дело) На 04.10.2006г. с определение на РС е наложена възбрана на имота, като РС се произнася да не се разгражда оградата между двете съседни УПИ и да не се извършват строителни дейности до окончателно съдебно решение. На база определението е издадена Обезпечителна заповед. С нея - при съдия - изпълнител. Съдия изпълителят предупреждава за възбраната, съседката с идеалните части се подписва. И на 10.10.2006 започва да строи. Без съгласието на сестрата - съсобственик, без линия за строеж. Какво се прави оттук нататък. Аз съм дъщеря на сестрата. Съдия - изпълнителят е казал да водим дело. На какво правно основание??? И какъв е най - вероятният резултат??? И трябва ли с Обезпечителната заповед да искаме изпълнителен лист или не?

[d.hadjieva]

От това, което сте написала, оставам с впечатление че обезпечителната мярка, която е допусната от съда е възбрана върху имота. Ако е така, то съдебният изпълнител няма работа с нея; заповедта, с която е наредено да се впише възбрана върху имота трябва да се внесе в съответната служба по вписванията и да се впише. Що се отнася до проблема със започналото незаконно строителство, правомощията по спиране на строителството и забрана достъпа до строежа са на кмета на съответната община, в която се намира имота ви (чл.224 от ЗУТ). За целта трябва да внесете молба до общината, към която да приложите документи за собственост, удостоверение, че има висящо дело, евентуално - ако е издадена обезпечителна заповед от съда за забрана да се променя фактическото положение - също. И да бъдете настоятелни пред администрацията на общината за бързи действия, защото в много случаи административната процедура върви твърде мудно. Успех!

[uvella]

Първо - продажбата на ид.ч. не противоречи на закона. НО! Тя трябва да е перфектна - другият съсобственик на имота се е съгласил продажбата да стане - в смисъл, подписана от него,нот.заверена декларация, че е съгласен продавача при същите условия и цена, предложени нему, да продаде своята съсобствена ид.ч. на трето лице. В противен случай продажбата на ид.ч. на трето лице-несъсобственик е порочна и оборима.
Второ- след като се установи, че е перфектна продажбата. За да може всеки от притежаващите ид.части от имота да извършва разпоредителни действия или в полза само нему такива (изключвайки другия съсобственик от ползата), би следвало да разделят имота (доброволно или съдебно).
Докато не се извърши делба, никой не притежава конкретна част от имота и всеки от съсобствениците има права, съответстващи на неговите ид. части върху всичко, построено/придобито от имота, от другия съсобственик - оборима законова презумпция.
Правилно е възбранен имотът като цяло. Следва да се конкретизират реално частите от имота за всеки- тази част е твоя, тази - моя = делба.

[d.hadjieva]

В казуса, все пак, става въпрос за замяна, а не за продажба. Има известна разлика, нали? Това - във връзка с разширителното тълкуване на чл.33 от ЗС. А иначе - въпросът май беше за започнатото строителство и то очевидно е незаконно, т.е. при всички положения подлежи на спиране и трябва да бъде спряно. [/b]

[Ledenata]

Здравейте!
Още в деня на депозирането на съдебния иск, съдия се произнася с определение, на база на което се издава обезпечителна заповед. И двете са за въбрана върху имота, за прекратяване на разграждането на границата на имота и за НЕИЗВЪРШВАНЕТО на строителни работи. Съдия - изпълнителят е образувал съдебно - изпълнително дело, в резултат на което издава Запорно съобщение по обезпечително производство. С това запорно съобщение, на практика , ответницата е информирана за възбраната. Обаче ромката си продължава със строежа, също така оградата си е напълно разградена, да не говорим, че преди няколко дни е отсякла и три големи , плододаващи дървета, всяко от които поне по 1.5 куб.м. дърва.(нали дърветата са също недвижима собственост!)
Там е работата, че прехвърлителната сделка е замяна. Обаче в ЗЗД е записано, че задълженията при замяна са същите, както при продажба. Дали е правилно следното тълкуване - при продажба на ид. ч. единият съсобственик е длъжен да предложи на другия писмено и едва след неговия отказ да купи, то първият може да ги продаде на трето лице. По чл. 223 от ЗЗД Правилата за продажбата се прилагат съответно и при замяната, като всеки от заменителите се смята за продавач на това, което дава, и за купувач на това, което получава. Значи ли това, че незавсимо, че не е продажба, т. к. важат правилата за продажбата, то заменилият съсобственик е бил длъжен да предложи писмено първо на другия? Според мен, като нещрист, онова , което пише за замяната, съзава впечатление за двойна покупкопродажба, т.е всяка от страните е и купувач, и продавач....
Що се касае за незаконния строеж - преди малко завърших една жалба до РДНСК, която пак се изпраща чрез общината, но се надявам, че от РДНСК леко ще ги посръчкат. Строежът е завършил, представлява дъвен склад за дърва...30 кв. м. ,с дървени колони, дървени греди, дървен покрив с цигли и дървени стени..В него се съхраняват има - няма 10 къб.м. дърва. Писах и до пожарната. Само до арменския поп не съм писала вече.
Не че деля хората на цигани и българи, но ще кажа и нещо, с което се надявам да не засегна много хора. Днес циганите всичко и всички могат да купят. В нашия малък град хората са стока на пазара на циганите. Няма неподкупни. Дори адвокатът ни след декларирана от него среща с бащата на ответницата, просто в един момент започна да "работи" в наша вреда. Но смятам, че той е едно злощастно копие на адокат, защото познавам много достойни хора, които упражняват тази професия. Толкова от мен засега. Ако има развитие - пак ще пиша.
Успехи!

.