данък върху земя

[valeva]

Здравейте,
пред мен стои следния проблем: чужденец, който закупува апартамент в жилищна сграда. Понеже той все още няма право да придобива земя в България в нотариалния му акт е включена клауза, според която по силата на чл.19 ЗЗД продавачът се задължава да му прехвърли земята, когато това стане възможно според българското законодателство, а от своя страна чужденецът-купувач вече си е платил земята предварително.
Въпросът ми е: как да направя така, че въпросният чужденец-купувач да заплаща данъците за земята при все,че той не е собственик, а е собственик само на апартамент в сградата, която е построена върху земята.

Благодаря ви предварително.

[n_ikito]

Винаги съм се чудел? На осн. чл.38 от ЗС не стават ли собственици на земята и тези които по НА, купуват само апартамент?

Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените ............................

[valeva]

може и да се повторя сега, защото незнам какво стана с предния ми отговор и къде го изпратих.
по принцип когато се купува апартамент, който е в етажна собственост не се презюмира, че се прехвърлят и идеални части от земята. В нот. акт изрично трябва да е записано, че се прехвърлят такива. Това важи с още по-голяма сила за чужденците.

[n_ikito]

Защо когато се продава апартамент с и.ч. от парцела за земята не се прилагат разпоредбите за разпореждане със съсобствена вещ? Единствените изключения са за бездяловата съсобственост и при етажната.

[valeva]

аз просто не успях да разбера въпроси ти
ако можеш да бъдеш малко по-конкретен, бих се опитала да обясня до колкото лично ми стигат познанията разбира се

[n_ikito]

Мисълта ми е, че ако изключим ид.ч. от земята от етажната собственост, то би следвало при разпореждането с апартамент и ид.ч. от парцела за собствеността върху земята да се прилагат разпоредбите на чл.33 от ЗС. Това обаче никога не се прави и не мога да си го обясня.

[valeva]

Разпоредбите на чл. 33 ЗС нямат приложение при продажба на етажна собственост. При продажба на етажна собственост изкупуване не се допуска.
Решение № 61 от 5.V.1959 г. по гр. д. № 37/59 г., ОСГК
Съдебна практика на ВС на НРБ - граждански отделения, 1959 г., С., Наука и изкуство, 1960 г.

погледни това решение

[n_ikito]

Ето противоречието. Етажната собственост не може и да се дели. Но продавача на твоя чужденец разделя апартамента от съпътсващите го части от парцела.

Относно етажната собственост - това ми е ясно

Не се заяждам, просто не си го обяснявам.
От една страна ид.ч. от парцела са етажна собственост и не се прилага чл.33 от ЗС.
От друга могат да бъдат разделени от вещта и по договор продадени в по-късен етап или въобще да не се прехвърлят, което не е допустимо за класическата етажна собственост.
На трето място не виждам никакъв проблем да притежавам апатрамент без част от земята.

[valeva]

аз напълно разбирам объркването ти, защото съм изправена пред същия проблем. Ужким прехвъляме собстеност върху апартамент, без да се прехвълрят идеални части от земята, защото по силата на закона това е невъзможно. От друга старна нали пък иделните части от земята, които напълно съответстват на идеалните части от сградата трябва да са в режим на етажна собственост. Моите собственици на апартамент няма да са собственици на идеални части от земята, е етажна собсвеност съществува безспорно. Е, аз как сега да убедя данъчните, че тя всъщност земята е в режим на етажна собстеност и собстениците следва да си плащат данъка за земята.