продажба- делба

[JAG]

Наскоро разделихме земеделска нива от 6 декара м/у 3 съсобственици и всеки получи по 2 дк реална част.За да направим делбата беше нужно да промвним статута на замята в овошна градина в момента имам копувач на 1 дк от моя дял . Знам че в нотариалното производство тъй като разполагам с договор за доброволна делба ще бъдат издадени 2 нат . акта ....Каква част от разходите трибва да заплатия аз... И трябва ли отново да обърна статута на земята ....

Благодаря предварително !

[пом.нотариус-Яна Благоева]

Променили сте статута, защото ниви се делят най-малко на три декара, и ако бяха останали като ниви- нямаше да може да се разделите по 2 дка. на човек. При нотариалното производство се издават 6 акта. 1 - за купувача, 2 за нотариуса и 3 за съда. За продавача акт по принцип не се полага, освен ако не искате да ви се направи копие- вярно с оригинала. Всички разноски се поемат от купувача, освен ако не сте се уговорили друго помежду си. А препис вярно с оригинала струва 3лв. Защо се кахърите за 1 дка. -то ще струва около 10лв.

[scribtor]

Не може да продадете реално 1 декар, ако земята се води овощна градина.
1. Променете статута на част от градината - 1000кв.м. - в, примерно:"УПИ за индивидуално строителство" ; след това продайте като реална част остатъка от градината или УПИ-то. Аз лично бих оставил за себе си УПИ-то, или пък бих го продал, но на по-висова цена, защото 1 декар земед. земя се купува обикновенно, за да му се смени статута за застрояване, а не за нещо друго. Това, последното, е принципно.
2. Другият вариант - продайте идеална част от градината- 1000/2000 ид.ч. или 1/2 ид.ч. Във втория случай, обаче, ставате съсобственици с купувача, а това не е много хубаво. Колкото до разходите по сделките - те са, както се договорите с купувача, няма нещо точно определено.
Който Ви каже друго, бърка.

[aglaia]

Не е така - вж. чл. 186 от ЗЗД - Разноските за договора и другите разходи във връзка с прехвърляне на собствеността са за сметка на купувача освен при продажбата на недвижими имоти, при които разноските се заплащат от страните по равно. На практика, разбира се, е друго, но законът е предвидил ред и принципно купувачът си има вс. права да иска да плати само половината такси. Това, че никой купувач не си търси тези права, си е техен проблем.

[scribtor]

Това е диспозитивна норма, за незнаещите, ще обясня, че това ще рече, че въпросия цитиран член е ПОЖЕЛАТЕЛЕН. В облигационното право, ще обясня пак за незнаещите, че има принцип на "автономия на волята" и на "свобода на договарянето", или казано простичко - КАКТО СЕ ДОГОВОРИТЕ!!! :-)))))....

[JAG]

след като му продам иделна част , после с делба на съсобственоста няма ли да може купувача да предобие реална част за своя дял?

[scribtor]

За да се направи делба и всеки да получи реален дял, при което да се ликвидира съсобствеността ви, трябва след като продадете идеална част от градината, да смените статута на едната или и на двете части - вие, купувача или и давамата. Това е така заради изискването за минимална площ. Правете сметка обаче, че след прехвърлянето на идеална част ставате съсобственици с преобретателя, а това е много обвързващо и трябва да си гарантирате интересите. Това е в кратце.

[JAG]

Ovoshnata gradina moje li da se razdelq po 1 dekar

[scribtor]

Не може.