forum.lex.bg

Преди време (около 1 година) станах поръчител по заем от ДСК, заедно с един мой колега. Кредитополучателят получи исканата сума за закупуване на жилиже, като учреди ипотека на самото жилище, в полза на ДСК.
Оказа се, че нашият човек (кредитополучателят) е плащал вноските си по заема само през първите три месеца, след което е престанал да плаща и се е изнесъл от града. Жилището му е тук и в момента никой не живее вътре.
След като е спрял плащанията по заема, ДСК се е опитала да се свърже с него, но като не го е намерила, наложи запор на заплатите ни с колегата, като поръчители.
Вече повече от половин година ние плащаме вноските по този заем и питаме банката не е ли редно първо да пристъпи към продажбата на имота и ако не бъде удовлетворена, тогава да слага ръка на нашите заплати, но отговора, който получаваме е, че след като поръчителите са налице и те могат да плащат, банката няма да пристъпи към нищо по отношение на този имот...
Редно ли е това?
Какво можем да направим, към кого да се обърнем и на кого да се оплачем, защото считаме, че това не е редно?
Молим ви да ни помогнете, за което предварително ви благодарим!

Това е съвсем в реда на нещата. За банката това е по - удобния и лесен път и тя има правото и интереса да го предпочете. За нея длъжника се явява напълно чужд и непознат човек, вие сте били тези, които сте го познавали и сте поръчителствали, т.е. гарантирали сте пред нея, че длъжникът й ще си внася вноските.
По отношение на ипотекирания имот вие имате право да встъпите в правата на банката като привилегирован /ипотекарен/ кредитор и да предизвикате неговата публична продан, за да си съберете онова, което банката ви е взела.

Банката предпочита да насочи изпълнението си към вас, защота едновременно събира вземанията си, а и продължават да текат лихви по сумата.Евентуалното изпълнение върху имота би довело до това да си върнат цялото вземане с много малко натрупана лихва.А така вие изплащате заема+печалбата на банката, като обезпечението продължава да стои в тяхна полза. Но никой няма право да принуди банката да насочи изпълнението към имота.Единствено можете да си помогнете като намерите длъжника и да го убедите, че е в полза на всички да си продаде по-бързо апартамента и с парите да върне дължимото на банката и на вас.След това току виж и за него останал някой лев.Колкото повече отлага,толкова повече и сумата расте.