Закупуване на поделен имот с грешка в скицата и в разделител

[Ladybird]

Здравейте,

Искаме да закупим къща с дворно място - част от цял парцел в който има построени две къщи. (собствениците на двете половини са съ-собственици и роднини). Парцела е поделен през 1992 год чрез доброволна делба, като има издаден разделителен протокол от съда който се позовава на разделянето извършено предварително от вещо лице (оригиналния нотариален акт е от 1948 г.). От това което разгледах по форумите няма доброволна делба чрез съд - предполагам че е имало започнато дело, и е постигнато споразумение - макар че обяснението от агенцията е че тогава всички делби са минавали през съд. Доколкото разбирам, тези две половини не могат да се обособят в самостоятелни парцели, тъй като едната част има лице по-малко от 10 м.

При разделянето на двора на две части вещото лице съставя скица в която допуска техническа грешка - описва правилно точките на разделяне, но разменя площите (квадратурите) на двете половини.
Тоест:
- целия парцел е с площ 870 кв.м.
- едната част е реално 415 кв.м. - но в скицата са вписани 455 кв.м. В предварителния договор са вписани 415/870 идеални кв.м.
- другата част е реално 455 кв.м. - но в скицата са вписани 415 кв.м - ние искаме да закупим тази част която е реално с по-голяма площ отколкото е описана документално.

За съжаление собствениците не са забелязали тази грешка и са представили скицата в съда при съставяне на разделителния протокол. Съответно и разделителния протокол се позовава на скицата като описва правилно границите и точките на разделяне, и погрешно площта на двете части. За още по-голямо съжаление забелязахме това несъответствие след като предплатих капарото, а агенцията която е посредник въобще не иска да съдейства :(

Трябва ли да искаме коригиране на тези фактически грешки? Ако поискаме да се коригират тези грешки - по какъв начин може да стане това?
На няколко места във форума видях цитиран чл.210 от ЗЗД, който допуска до 10 % несъответствие между реалната площ и вписаната - важи ли това в нашия случай. Видях също и доста позовавания на ЗС и ЗУТ, но не мога да се ориентирам в тази материя.
Какви биха могли да са проблемите ако закупим имота със сегашните документи които всъщност не си противоречат, но и не отговарят на действителността?
Благодаря Ви предварително за съветите.

[Иван]

Вие как разбрахте, че купувате 455кв.м., като те не са обособени в реален парцел? Може би има граница между съсобствениците, която определя ползването на имота? Дори и да има такава граница, тя не определя правото на собственост.
Споразумението, което е постигнато в съда при делбата, е договор. Допуснатата грешка е основание за унищожаването му в срок от 3години. Той е бил основание за постановяване на едно неправилно съдебно решение/или определение-по-вероятно/, което също е влязло в сила. Така че отстраняване на тази грешка не може да стане чрез действия по поправката й от съда. Според мен най-удачния вариант е другия съсобственик да прехвърли на вашия продавач 40/870 идеални части преди продажбата.

[Ladybird]

Здравейте,

Има реална граница между двете половини на парцела, която е означена от вещо лице и е описана и в слицата, и в разделителния протокол.

Бихте ли обяснил какво определя правото на собственост, тъй като съм объркана от твърдението Ви: " Дори и да има такава граница, тя не определя правото на собственост. "

[Иван]

Както сама сте писала, парцела е един. Съответно обекта на правото на собственост е един. Този обект е разделен с описаната от вас граница, но не по отношение на правото на собственост. Ако той беше разделен реално, щеше да има два парцела, или поне два имота/но за имотите да не навлизаме в подробности, за да не се объркате още повече/. Границата разпределя само ползването между съсобствениците. Те си остават съсобственици на целия парцел/вече точния термин е урегулиран поземлен имот/. Границата би имала някакво значение за придобивна давност, ако от имота биха могли да се обособят отделни парцели. Като въпрос който изникна пред мен още на първо четене на казуса е дали тази граница може да има значение за придобиване по давност на тези 40/870 идеални части. За да се отговори на този въпрос, следва да се прегледат точно всички документи с оглед установяване на сроковете и точните формулировки. Съветвам ви да се обърнете към юрист - специалист по вещно право във вашия град. От форума няма да получите пълна и точна консултация.

[Ladybird]

Иван, искрено Ви благодаря за отговорите на въпросите и за дадените насоки.

[nazife]

kakvi dokumenti trqbva da se predstqvqt pri zakupuvane na jilishte ( nedvijim imot )?Ladybird wrote:
>
> Здравейте,
>
> Искаме да закупим къща с дворно място - част от цял парцел в
> който има построени две къщи. (собствениците на двете
> половини са съ-собственици и роднини). Парцела е поделен
> през 1992 год чрез доброволна делба, като има издаден
> разделителен протокол от съда който се позовава на
> разделянето извършено предварително от вещо лице (оригиналния
> нотариален акт е от 1948 г.). От това което разгледах по
> форумите няма доброволна делба чрез съд - предполагам че е
> имало започнато дело, и е постигнато споразумение - макар че
> обяснението от агенцията е че тогава всички делби са минавали
> през съд. Доколкото разбирам, тези две половини не могат да
> се обособят в самостоятелни парцели, тъй като едната част
> има лице по-малко от 10 м.
>
> При разделянето на двора на две части вещото лице съставя
> скица в която допуска техническа грешка - описва правилно
> точките на разделяне, но разменя площите (квадратурите) на
> двете половини.
> Тоест:
> - целия парцел е с площ 870 кв.м.
> - едната част е реално 415 кв.м. - но в скицата са вписани
> 455 кв.м. В предварителния договор са вписани 415/870 идеални
> кв.м.
> - другата част е реално 455 кв.м. - но в скицата са вписани
> 415 кв.м - ние искаме да закупим тази част която е реално с
> по-голяма площ отколкото е описана документално.
>
> За съжаление собствениците не са забелязали тази грешка и са
> представили скицата в съда при съставяне на разделителния
> протокол. Съответно и разделителния протокол се позовава на
> скицата като описва правилно границите и точките на
> разделяне, и погрешно площта на двете части. За още
> по-голямо съжаление забелязахме това несъответствие след като
> предплатих капарото, а агенцията която е посредник въобще не
> иска да съдейства :(
>
> Трябва ли да искаме коригиране на тези фактически грешки? Ако
> поискаме да се коригират тези грешки - по какъв начин може да
> стане това?
> На няколко места във форума видях цитиран чл.210 от ЗЗД,
> който допуска до 10 % несъответствие между реалната площ и
> вписаната - важи ли това в нашия случай. Видях също и доста
> позовавания на ЗС и ЗУТ, но не мога да се ориентирам в тази
> материя.
> Какви биха могли да са проблемите ако закупим имота със
> сегашните документи които всъщност не си противоречат, но и
> не отговарят на действителността?
> Благодаря Ви предварително за съветите.

[scribtor]

Е, за това си има адвокати.
Как я мислите, Вия, тая работа? Че ще се оправите просто така - във форума? Много се съмнявам!
Тоя, дето ще се хване с въпроса на сериозно, доста труд ще има да хвърли - да Ви уточни фактите, да Ви събере нужните документи, да намери начина и ......
Ако считате, че някой ще се "впрегне" да мисли на сериозно, без да му се плати, дълбоко грешите.
А пък искате просто мнения - на две, на три - питайте, все някой ще е в настроение и ще Ви каже нещо.
На мен лично - точно в момента, не се мисли на сериозно....
Дерзайте!.....С питане до Цариград се стига! Но Вие, в случая, не искате да стигнете до Цариград.....