forum.lex.bg

Здравейте!Имам следният казус,който ме озадачава много.
Преди 4 години със съпруга ми закупихме имот в рамките на града.Собствениците имаха много стар документ за делба,според който владеят 850 кв.м.Според кадастралната карта обаче,квадратурата е 1100кв м.Нямахме никакъв проблем със сделката и в последствие получихме нотариален акт за 1100 кв м.,въпреки че разликата в квадратурите далеч надминава допустимите 10 %.
Сега обаче искаме да закупим съседен имот ,за който собствениците също имат документ за делба отпреди повече от 50 години-за 270 кв.м.Според кадстралната карта обаче,притежават 780.В агенцията по кадастъра твърдят,че при покупко-продажба на конкретния имот,ще получим нотариален акт за 780 кв м ,в съответствие със скицата от новата кадастрална карта на града.
Моля за вашето мнение!

Нямате основания за притеснение, поне докато някой не си ги поиска тези много, много квадратни метри. След някоя и друга година ще можете евентуално да му се противопоставите, пък. На агенцията по кадастъра нямайте вяра хич - те са само чиновници, не разбират от тези работи. На нотариуса имайте вяра наполовина - той не е там, за да защити Вашия интерес. Най-добре попитайте някой друг - например, адвокат с опит и практика по вещно право. Той, например, ще Ви каже, че документът за делба сам по себе си не е достатъчен за легитимиране на правото на собственост. Такива работи.

В агенцията по кадастъра твърдят,че при покупко-продажба на конкретния имот,ще получим нотариален акт за 780 кв м ,в съответствие със скицата от новата кадастрална карта на града.

Ами не може да се отрече, че не са Ви казали истина. Проблемът е, че не са Ви казали цялата истина. Важно е какво ще Ви продаде продавача, т.е. какво притежава продавача (според документа му за собственост), за да ви го продаде.

Скиците от Аг. по кад. никога не са документ за собственост. (Въпреки, че тук във форума ще чуете мнения, че скиците от Аг. по кад. имали някаква си нам-си-каква мнооого силна сила.)

Ако искате - покажете документи за собственост (без да се идентифицирате с имена, ЕГН-та, местоположение на имота и т.н. и т.н.) и скици (пак без имена).
Ако се притеснявате да показвате документи във форума – може на ЛС.

Препоръчително е, преди да се правят сделки, да са изчистени проблемите с кад.карта. Но не е задължително; въпрос на гледна точка е.

Вероятно, в кад.карта (ако има ОДОБРЕНА такава) има допусната грешка.

l____ написа:

Скиците от Аг. по кад. никога не са документ за собственост. (Въпреки, че тук във форума ще чуете мнения, че скиците от Аг. по кад. имали някаква си нам-си-каква мнооого силна сила.)

Да, ….обаче :

ПРАВИЛНИК за вписванията
Чл. 6. (1) Подлежащите на вписване актове трябва да съдържат:

(3) (Нова - ДВ, бр. 69 от 2004 г., изм., бр. 67 от 2005 г.) Когато недвижимият имот се намира в район с одобрена кадастрална карта, описанията се извършват съобразно данните по чл. 60, т. 1 - 7 от Закона за кадастъра и имотния регистър. В тези случаи към акта се прилага скица-копие от кадастралната карта.

И дивотията е готова, като примерно : по документ/нот.акт/ сме собственици на ½ ид.ч, а от СК “ ни дават скица са поз.имот с площ равна на половината от …парцел” и на питанката “ другарЕ, а как стана това трансформиране от идеално в реално ? “ … то теА другаре ДИГАТ рамене и ви съобщават, “ми че сигурно така са се разбрали “ , и тогИз кво ще напишем в нот.акт , а ?
Ужким СК е държавна служба, не е общинска, не е частна …..ДЪРЖАВНА …
И като сложим и изискването на чл.6,ал.3, което съм показал по-горе, къв е изводът , а ?

Каквито и ще скици да имате, те правно не са документът определящ собствеността.
Освен това, ако данните в СГКК са събрани ЗАКОНОСЪОБРАЗНО и ВЯРНО, у скиците не би имало никакъв проблем.
Но май никой не чете в неговата цялост чл. 2 ЗКИР (и по-специално ал. 1; и по-специално израза "набирани ... по установен от този закон ред." Т.е. не как-и да-е-набирани... )
А че в СГКК са т ъпанари - спор няма.

l____ написа:…да имате..

Притежанието се приема за ценност

l____ написа:не как-и да-е-набирани

Хи-хи.
Чувам, че тук-там, на някои места, вместо от някои регулачни служби, „данните” били „набирани” по екзотични начини, като например от ВИК и други подобни места и че примерно има 5-6-7 ТИПОВИ рисунки на апартаменти . А като се добавят и някои „неправилни изказвания” , че едни милиони парета ,дето билЕ договорени , като „помощ” /бахмааму помощ/ за стартиране/бахмааму стартиране / на т.н. кадастър малко..хък..мък ..ъм.. ги.. таковатУ.. няма.. ъъЪЪ. Няма.

l____ написа:А че в СГКК са т ъпанари.

Виж сега. Това са неполиткоректни изявления.
Тези ъпънари са НАЙ-д0брите, НАЙ-държавни ,НАЙ-служители, НАЙ-днес. По-най-добри Ъс свещ да търсим/е/ -няма Ъ намерим.
Хи-хи.
ТакЪв е матрЯла.
Хи-хи.
---------------------------------
Както си му е реда:
Писанието „остава” в архива на СВИ,НСО,НРС,ДАНС,БОП и други..
Сигурността на държавата се крепи на незаплатения труд на агентите !

magodeoz написа:Нямате основания за притеснение, поне докато някой не си ги поиска тези много, много квадратни метри. След някоя и друга година ще можете евентуално да му се противопоставите, пък. На агенцията по кадастъра нямайте вяра хич - те са само чиновници, не разбират от тези работи. На нотариуса имайте вяра наполовина - той не е там, за да защити Вашия интерес. Най-добре попитайте някой друг - например, адвокат с опит и практика по вещно право. ......

Купувайте, щом сте се договорили с продавача, ще получите НА за площа по кадастъра, със забележка че по д-ти на продавача площа е хххх м2.

Можете чрез адвоката си да проверите всички вписвания за имота за повече от 10 години назад. Проверете ако можете и документите за делбата.

Имайте едно на ум, че до 5 години, може да се появи някой наследник, но той ще трябва да завежда иск за оспорване придобитото от Вас.
Общо взето разликите между НА и Кадастъра са обичайни, но в пъти са рядкост.

valentor написа:...
Хи-хи.
...
Хи-хи.
...
Хи-хи.

Медицински случай, може би.

Според мен, разликата е прекалено голяма ,за да е всичко наред. Ами то нямало площ за един парцел, а сега вече има за два.Има нещо гнило, което могат да открият адвокат и техническо лице.