forum.lex.bg

Имам сключен предварителен договор за покупка на недвижим имот-апартамент.До момента сградата е построена на етап кота било или акт 14-така ми казват от строителната фирма.Плащам го на три вноски-10%,80%, и 10%.Първите две вноски са платени вече ,остава последната,която трябва да платя при акт 15.От фирмата ми се обадиха да я плащам , на въпроса кога планират акт 15 не ми отговориха и ме увещават, че разходите по прехвърлянето ще са по-ниски.Аз мисля,че няма разлика между акт 14 и акт 15/прехвърляне на груб строеж/- Не Знам Какво Да Правя?

при доста неизгодни условия за Вас ми се струва е сключен този договор в частта му относно процентите на вноските и особено начините на изплащането им. Обикновено последната вноска се плаща при получаването на А16, а при Вас вече искат да бъде платена, като дори не го и споменавате. Не сте ли ползвали поне малко съвети от някой юрист?
Според мен за сега недейте да я плащате, но ако така сте сключили договора.... Не би било зле да потърсите помощ, да Ви се разгледат документите, които имате до този момент, договорът и да може да Ви се помогне по някакъв начин. Между другото, има разлика между т.нар.А14, А15 и А16.

Най - правилното нещо, което бих могла да Ви посъветвам е да се обърнете към специалист, за да види в предварителния договор срещу какво сте се задължила. Тези договори обикновено се изготвят от юристи на продавача и са съобразени предимно с неговите интереси. Пък и апартамент не се купува всеки ден....
Все пак ще се опитам ... според това, което сте предоставила.

zlatina_75 написа:Първите две вноски са платени вече ,остава последната,която трябва да платя при акт 15. От фирмата ми се обадиха да я плащам ,

Ако наистина последната вноска е обвързана с акт 15, то плащането й става в определен в договора срок от предоставянето му на купувача. Това означава, че не могат да Ви принудят да платите последната вноска тъй като вземането все още не е изискуемо. Ако искате можете да платите последната вноска, стига в договора да е уговорено, че собствеността се прехвърля след изплащане на цялата договорена между вас цена и можете да сте спокойни, че ще имате нотариален акт като в него се впише задължението за продавача да завърши сградата съгласно степента и сроковете уговорени в предварителния договор. Това на продавача обаче може много да не му се хареса поради това, че след като станете собственик трябва да Ви разхожда да присъствате за проверката и подписването на Протокол обр. 15. Ако решите може да използвате обстоятелството в своя полза...

zlatina_75 написа:на въпроса кога планират акт 15 не ми отговориха.

Това ми звучи, че нямат пари и събират от купувачите /навярно не сте само Вие/ за да могат да стегнат сградата за акт 15.
Ако не им достигнат може и към ипотека да прибегнат, за довършителните СМР /ако вече нямат/

zlatina_75 написа: и ме увещават, че разходите по прехвърлянето ще са по-ниски.

Данъчната оценка е значително по-ниска при степен на завършеност "груб строеж". Явно планират да прехвърляте на данъчна оценка и така вероятно сте се договорили в началото, тъй като от цената, която ще пише в нот.акт често зависи каква ще е цената, която трябва да заплати купувача /имам предвид до колкото е вкл. ДДС/. Тук трябва задължително да документирате какво сте дали по сделката - банкови преводи, квитанции и за накрая си подгответе т.н. "обратно писмо", подписано от продавача, в което да пише каква е реалната цена, която сте платили, в случай на евикция.

zlatina_75 написа:Аз мисля,че няма разлика между акт 14 и акт 15/прехвърляне на груб строеж/- :

Има и то голяма.
Може и други ходове да се премислят, но това при подробности.
Съветът ми е на фона на толкова пари, които сте дала и предстои да давате, обърнете се към колега да защити интересите Ви и да си осигурите спокойствие.
Вярвам, че всичко ще е наред!

Много Ви благодаря за компетентните отговори.