forum.lex.bg

Възстановена е собствеността върху земеделска земя във възстановими реални граници. През 80-те години е била не само в ТКЗС, но и актувана, като общинска собственост. Понастоящем земята попада в строителните граници на населеното място и има изработен, но неприложен регулационен план. Издадени са следните документи хронологически за период от 2 години:

1) Решение на ОСЗГ без скица, в което е записано, че за сделки, дарения и констативни нотариални актове (т.е. разпореждане с имота) е необходима скица от общината.

2) Заповед и Удостоверение за деактуване, като общинска собственост

3) Заповед за изменение на действащия регулационен план, с която имотът се нанася в кадастъра.

4) Скица от общината. Едва след издаването на Заповедта за нанасяне в кадастъра общината издава скицата. Преди това отказва.

5) Констативен нотариален акт


Въпрос: От кой момент собствениците са пълноправни такива с всички права и задължения? Като се има предвид следното:

1) Собствеността се състои от три правни възможности: владение, разпореждане, ползване. Разпореждането става ли възможно едва след издаването на скицата?

2) Законът урежда този въпрос, но не е достатъчно подробен, когато става въпрос за земи в регулация, за които общината издава скицата:

ЗСПЗЗ - Чл. 14. ОСЗГ се произнася с решение за:
1. възстановяване на правото на собственост върху земи в съществуващи или възстановими на терена стари реални граници.... Към решението се прилага скица на имота. Влязлото в сила решение, придружено със скица, освен случаите по чл. 10, ал. 7, удостоверява правото на собственост и има силата на констативен нотариален акт за собственост върху имота

.

3) До момента на деактуването общината ли е собственик на имота?


От кой момент собственикът започва да дължи данъци? От данъчното твърдят, че от датата на решението и начисляват данъци и лихви за две години назад. Как това може да бъде оспорено?

Предварително благодаря за споделени мнения и разсъждения.

Освен посочената от Вас разпоредба, в подкрепа на мнението на данъчните може да се разсъждава и по следния начин:

Чл. 64. (1) (Изм. - ДВ, бр. 101 от 2004 г.) Имотите, неправилно актувани като общинска собственост, както и имотите, основанието за актуването на които е отпаднало, се отписват от актовите книги със заповед на кмета на общината и се предават на собственика.

Щом имотът е деактуван, значи основанието да е общинска собственост е отпаднало преди това.

Не споменахте нищо за въвода във владение, от който според мен започват да се черпят всички права и задължения от собствеността

Благодаря за отговорите.

kontrol, със сигурност не може да се деактува имот без основание. Значи според вас не може да се смята, че до момента на самото деактуване собственик е общината, независимо кога и какво е основанието за това?

brianna, не съм споменал, защото такъв няма. Какво според вас трябва да бъде въвода във владение в този случай? Описал съм подробно всички процедури дотук - Някоя от тях може ли да се смята за въвод във владение?

Въвод следва да се извърши от техническата служба на общината, съобразно чл. 30, ал. 2 от ППЗСПЗЗ, същият представлява протокол и е неизменна част от решението. Последният завършва процедурата по възстановяване на имотите. Вие най-вероятно го имате в противен случай не биха Ви изповядали сделката.

dexter написа:Благодаря за отговорите.

kontrol, със сигурност не може да се деактува имот без основание. Значи според вас не може да се смята, че до момента на самото деактуване собственик е общината, независимо кога и какво е основанието за това?

brianna, не съм споменал, защото такъв няма. Какво според вас трябва да бъде въвода във владение в този случай? Описал съм подробно всички процедури дотук - Някоя от тях може ли да се смята за въвод във владение?

Не разбрах въпроса.
Общината вероятно е придобила собствеността по силата на закона.
Правопораждащо действие АОС, както е известно, няма.
Но ако не са сгафили, точно такъв изглежда, че е редът: отписват, защото друг го е придобил. Решението ОСЗГ е титулът за собственост, а скица не се издава от ОСЗГ в случая с общината.

А за данъците има давност.