Вписване

[lili09]

Моля за мнение:
А е собственик на жилище, придобито чрез покупко-продажба по реда на НДИ от общината. Договорът не е вписан.
Преди три месеца А решава да продаде жилището си на Б.
Следва ли преди изповядване на сделката между А и Б да се впише договора между А и общината, съгласно чл. 482, ал. 4 ГПК?

[harmaiani]

ДА

[lili09]

Хм, и аз така си мислех и се заспорих с нотариус, който обаче застъпи противно становище по казуса. Аргументът беше, че по времето, когато е сключен договора по НДИ, не се е изисквало вписване.
Добре, обаче в закона не се прави разграничение между причините, поради които актът на праводателя не е бил вписан - дали са били нормативни или други.
Задавам си и друг въпрос:
В нормата та 482/4 ГПК се говори за извършване на нотариален акт, а ако подлежащия на вписване акт не е във формата на нотариален акт?
Примерно, ако А вместо да продаде на Б направи отказ от правото си, преди вписването на отказа, следва ли да се впише договора по НДИ?
Има ли логика да се впише отказ от право, основанието за възникването на което не е вписано?

[ocean]

Ето ги старите и последната редакции на чл.18 от ЗС:

Редакции на Чл. 18 - ЗАКОН ЗА СОБСТВЕНОСТТА
Брой 92 от 1951г. на ДВ
18. Прехвърляне правото на собственост или учредяване друго вещно право върху недвижим имот, в случаите, предвидени в този раздел, се извършва писмено. Нотариална форма не е необходима.


Брой 33 от 1996г. на ДВ
Чл. 18. (Изм. - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) Прехвърляне правото на собственост или учредяване друго вещно право върху недвижим имот, който е държавна или общинска собственост, се извършва писмено. Нотариална форма не е необходима.


Брой 32 от 2005г. на ДВ
Чл. 18. (Изм. - ДВ, бр. 33 от 1996 г., изм. - ДВ, бр. 32 от 2005 г.) Договорите, с които се извършват придобиването и разпореждането с имоти - частна държавна или общинска собственост, се сключват в писмена форма и се вписват по разпореждане на съдията по вписванията по местонахождението на имота. Нотариална форма не е необходима.

Изискването за вписване на договорите е въведено през 2005г. Дотогава договорите, с които се извършва разпореждане с държавни имоти, не подлежаха на вписване. Приложим е законът, който е бил в сила към датата на сключване на договора.