имотен казус

от **pavelll_33** » 19 Мар 2007, 18:32

Здравейте,
Ще съм много благодарна на този, който ми отговори и помогне да изясня дали си заслужава да водя дело за имот срещу моя съпруг.
И така:
Преди 8г. по настояване на съпруга ми сключихме договор с банка и с отпуснатия кредит построихме хотелска къща. Преди 2г. поради това че, съпруга ми дължеше много пари ме увеща и прехвърлихме къщата (фиктивно) с продажба на негов приятел. Той впоследствие бе упълномощен от приятеля си да я ползва. Съпруга ми имаше регистрирана фирма- ЕТ и по този начин започна да отдава стаи под наем. От 1г. отношенията ни със съпруга ми охладняха и сме пред развод.- Същевременно разбрах че. приятеля на съпруга ми е върнал имота ни ( пак фиктивно ) с продажба но на новорегистрираното от съпруга ми ЕООД. Питам. мога ли да предявя иск за част от имота - хотелска къща, след като всички тези деиствия от страна на съпруга ми са извършвани по време на брака ни и АЗ имам участие като негова съпруга в общите средства по построяването и обзавеждането на хотелската къща. Моля Ви, отговорете ми. Още повече че, след развода няма с какво да се издържам.
Благодаря предварително!

от **vesselincho** » 19 Мар 2007, 19:24

Била ли сте сключила граждански брак към момента на получаване на банковия заем?
Прехвърлили сте фиктивно къщата на негов приятел (ако отговорът на първия въпрос е положителен участвала ли сте в прехвърлителната сделка?)- това е станало с покупко-продажба, има ли обратно писмо?Ако искате прогласяване на нищожност на сделката на основаниe симулация последната може да се установи с обратно писмо или поне с гласни доказателствени средства (последното е доста сложно).
За упълномощаване ли става въпрос или за учредяване право на ползване на съпруга ви?
Отдавал е под наем стаи въз основа на пълномощното, което е имал или със знанието и без противопоставянето на симулативния
собстеник?Едноличният търговец няма самостоятелна правосубектност.
Пишете, че е последвала нова симулативна покупко-продажба, като страни са съответно симулативния приобретател, който сега отчуждава отново симулативно и ЕООД-то - симулативен купувач, чийто едноличен собственик е съпруга ви,а и най-вероятно управител.
Според мен, ако успеете да докажете първата симулация имотът би бил в режим на СИО и евентуално при развод имате 1/2 ид.ч. от него.С оглед предназначението му - хотелска къща едва ли би бил категоризиран от съда като семейно жилище.
Ако не успеете да докажете първата симулативна сделка, което както споменах без contra letter е най-вероятно, имотът е отчужден, собственик е приятел на вашия съпруг, Вие най-вероятно сте дали съгласието си пред нотариуса за тази прехвърлителна сделка.
Какво следва от това?Последващата симулативна продажба е в интерес на съпруга ви да бъде прогласена за нищожна, за да не премине собствеността в/у ЕООД-то му,а ако не бъде при всички положения дружество е собственик на имота и вие не можете да имате претенции към него по отношение на къщата, тъй като то е изцяло собственост на съпруга ви!Така, че дори и да успеете до докажете симулативността да тази сделка това особено не ви помога, освен ако някой би твърдял, че съществува конструкция при която имуществото на учреденото ЕООД от единия съпруг е в режим на СИО - това на мен ми се струва абсурдно!
Така, че Ви остава искане за обявяване на нищожност на първата симулативна сделка и на принципа Resolvitur iure dantis resolvitur iure accipientis да считате имота за част от СИО и респективно след развода да получите полагащата Ви се част.

за повече инфо vesko_atv@abv.bg

от **pavelll_33** » 19 Мар 2007, 20:22

Благодаря за изчерпателният отговор. Искам само да попитам какво представлява това обратно писмо, за да Ви кажа дали е имало или не.

от **pavelll_33** » 19 Мар 2007, 20:29

Отговарям- на първия въпрос - да, бях в брак със съпруга си и участвах в прехвърлителната сделка.
по отнощение на обратно писмо- не съм наясно точно какво представлява това писмо за да Ви отговоря. Моля пояснете?
Доколко знам става въпрос за упълномощаване но не съм сигурна.
Искам да попитам- самият факт че имота се връща наново в рамките на 2г не е ли показателно за симулативност?