ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ - въпрос ?

[XeqtR]

Здравеите,

имам един въпрос:

При продажба на първи жилищен недвижим имот (в моя случаи къща), по ЗДОФЛ 2007 следва че продавачът не дължи данък, независимо кога е придобит имота. Това отнася ли се и за прилежащата земя, която е 1200 м2 в регулация? Чувам различни работи от различни места. Също така чух че само къщата не се облагала, а земята идваща с нея се облагала с данък и затова се прибягвало до един "номер" : в нотариалния акт се пишели две суми: на къщата се пишела по-голяма част от продажната цена, а на земята сума близка до данъчната оценка или сумата на придобиване и по такъв начин се сумата която се облага т.е. земята е минимална. Така ли е наистина, две суми ли се пишат и ако не, моля, кажете каква е процедурата?

БЛАГОДАРЯ ПРЕДВАРИТЕЛНО!

[dishka]

чл. 13 от ЗДДФЛ казва:

Чл. 13. (1) Не са облагаеми:

1. доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:


а) един недвижим жилищен имот, независимо от датата на придобиване на имота;


б) до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години;

В първата хипотеза влиза само жилищен имот, без земи.
Във втората хипотеза влизат и земи, само земеделски и горски, така че и тя не Ви устройва.

Следователно сделката със земята е облагаема, а с къщата не е ако са налице условията на чл. 13, а именно през данъчната година това да е енинствена възмездна сделка на разпореждане с жилищен имот.

[XeqtR]

dishka, разбирам че земята се облага, когато е отделна сделка, но ако земята и къщата са един имот ( къщата е построена в парцела )? Пак ли къщата е необлагаема, а земята се облага? Под жилищен имот да разбирам само къщата ли? И ако е така, може ли в Н. Акт да се запише цена за земята близка до данъчната оценка, а на къщата да се остави по-голямата част от РЕАЛНАТА цена и така да се ограничи данъка?
Всъщност, ако цената в Н.Акт е само една, да кажем общо 20 000, как ще ми обложат отделно земята???
Някои може ли да внесе малко яснота, моля!

Благодаря на всички, оказали съдействие!