forum.lex.bg

Случаят е следния: При сделка за покупка на имот, продавача не може да предостави на купувача оригинала на предния НА, с който имота е придобит от собственика преди него, който го е придобил след обстоятелствена проверка по давност, през 1991 г. Има само копие, като твърди, че оригинала е останал в предишния преди него собственик.
За имота са представени удостоверение за тежести от 1991 г. до сега, както и скица в оригинал, а също и оригинала на НА с който сегашния продавач е купил имота.

Има ли нещо притеснително в липсата на този оригинал? Може ли с него по - предния собственик да опита да направи някаква измама?

Ами няма никаква пречка сегашния собственик-Ваш продавач в случая да подаде молба в съответната служба по вписвания по местонахождение на недвижимия имот да му бъде издаден ЗАВЕРЕН ПРЕПИС на въпросния нотариален акт.
Но не зная за какво Ви е този нотариален акт.Сделката се изповядва въз основа на последния нотариален акт за собственост,за който разполагате с оригинален екземпляр.
След като изповядате сделката вашия нотариален акт-с който придобивате имота също подлежи на вписване в Служба по вписвания по партида.Вписването се извършва по служебен път и едва след като се извърши тази процедура ще си получите екземпляр от нотариалния акт.

Това което ме притеснява е дали не може да се направи някаква измама, след като въпросния собственик има оригинал. Но след като мине сделката и тя се впише и имота вече е мой, предполагам че това едва ли може да се случи.

Защо не си наемете компетентна помощ от адвокат? Винаги могат да ви измамят, ако работите на доверие. Така, както описвате случая, оригинала на констативния акт изобщо не Ви е нужен. ЗАДЪЛЖИТЕЛНО ИЗИСКАЙТЕ ОТ ПРОДАВАЧА УДОСТОВЕРЕНИЕ ЗА ТЕЖЕСТИ, актуално към деня на сделката. Но най-добре се консултирайте с професионалист. Кой ще ви подготви нотариалния акт като текст? Или ще го оставите на нотариуса да Ви вземе двойна такса? Има и доста неща, които може би не знаете.
Успех.

Към zoom:

Колега, малко ме издразни изречението Ви:
"Или ще го оставите на нотариуса да Ви вземе двойна такса?"

Какво искате да кажете, че ако адвокат подготви нотариалния акт, на човека ще му излезе по-евтино ли???

[/quote]

Искам да кажа, че понякога, когато се опитваш да спестиш, всъщност даваш повече и вършиш по-малко работа. Не съм тук да се заигравам, а да давам мнения; в тоя форум и без това има много, които говорят глупости и си чешат пръстите., Айде да не започваме безсмислен спор.

michoni написа:Към zoom:

Колега, малко ме издразни изречението Ви:
"Или ще го оставите на нотариуса да Ви вземе двойна такса?"

Какво искате да кажете, че ако адвокат подготви нотариалния акт, на човека ще му излезе по-евтино ли???

[/quote]

Поне интересът на клиента ще е защитен - това е сигурно! Проблемът идва от там, че доволно голям брой нотариуси, в желанието си да "гушнат" и таксата за изготвяне на нотариалния акт, отказват с абсурдни аргументи да изповядват сделки.

Благодаря на всички за отговорите. Както споменах по - горе има оригинал на удостоверение за тежести за 16 години назад - 0т 1991 до 2007 г, като са записани само констативния акт и този с който моите продавачи са купили, като него го има и в оригинал. Допълнително има и оригинана скица от общината (от оня ден) както и данъчна оценка (от преди една седмица).

Днес направих и консултация с юрист, според който измама е невъзможна с въпросния констативен акт, след като се впише сделката.