forum.lex.bg

Интересува ме дали съществува някакъв законно установен процент на отстъпка при евентуални подобрения , когато се ползва помещение под наем / на КООП/. И какви са моите права като наемател на тяхното помещение
Благодаря ви предварително
P.S.Става на въпрос за трайни подобрения /дограма и вътрешна изолация/

При договор за наем основните ремонти се извършват от собственика, а текущите - от наемателя. Ако наемателят е извършил подобрения без съгласието на собственика, те остават в полза на последния без заплащане. Между страните няма пречка да се договори прихващане на наема със стойността на подобренията, но това става писмено, с анекс към договора.

Мерси за вашия отговор!

Има една тясна група от действия, при която н-дателят ще трябва да плати, когато действията отговарят на ВСИЧКИ изброени критерии:
- да са подобрения
- да не са луксозни; ако са и полезни - само до размера на полезността
- да са от полза не само за наемателя, а и за наемодателя
- да са налице към момента на предаването, т.е. въпреки амортизацията стойността все още да е увеличена спрямо тази при предаването
- да не могат да се вдигнат
- не е необходимо съгласието на н-дателя

Тъй като в този случай би се стигнало до неоснователно обогатяване, според Кожухаров (ОП, Отделни видове обл. правоотношения, дял V, § 2, т. 4.5 и цит. там практика) не може да се постави наемателя в по-неблагоприятно положение от недобросъвестния владелец.

Друго е положението, ако не се е увеличила стойността на имота, но без вложените средства и труд, неговото състояние би се влошило - тогава нямаме подобрения, а поправки. Част от тях остават за сметка на наемателя, друга - за н-дателя, сгл. чл. 231 ЗЗД.

Законно установена отстъпка няма. Още повече, че тази кооперация е частно лице (частноправен субект). Нищо не пречи да се споразумеете.