forum.lex.bg

Двама съсобственици сме и владеем 300 кв.м земя ( по 1/2 идеална част), където са построени къщите ни на калкан. И двамата сме наследили и земята, и къщите. Бащата на съсобственика е поставил оградна мрежа и е присвоил повече от 1/2 от имота.Въпреки несъгласието си, моя баща не е водил дело за изравняване на двете части. Преди две години надстроихме къщите и тогава съсобственика изгради плътна ограда, висока 2.30м на мястото на съществуващата оградна мрежа, въпреки несъгласието ни. Ние искахме оградата да се премести така, че да получим 1/2 от имота. Заведохме дело. Въпросите ми са:
- има ли право да се построи такава ограда в едно УПИ?
- трябват ли строителни книжа и разрешение от общината?
- трябва ли съгласие от наша страна?
Задавам тези въпроси, тъй като служителка от РДВНСК отговори на същите въпроси устно, преди да започнем делото, че има промяна в закона за строителството и съсобствиника е в правото си да построи такава ограда без наше съгласие и без строителни книжа. Има ли наистина такава промяна?

1. Ако не е на странична или вътрешна регулационна линия, това няма да е ограда, а някакъв друг строеж, който за мен е неизвястен - чл. 48(3) (Доп. - ДВ, бр. 65 от 2003 г.) Оградите към съседните урегулирани поземлени имоти се разполагат с равни части в двата имота. Когато оградата е плътна с височина над 0,6 м, тя се допуска въз основа на изрично писмено съгласие на собствениците на засегнатите имоти и ако разстоянието от оградата до жилище в първия етаж на сграда в съседния урегулиран поземлен имот е по-голямо или равно на височината на плътната част на оградата. Допустимо е оградата да се разположи и изцяло в имота на възложителя.
2. Да
3.Би могло, но само на странична и вътрешна регулационна линия, а не в съсобственото УПИ

(4) (Нова - ДВ, бр. 103 от 2005 г.) При липса на съгласие на собственик на засегнат имот строителството на плътна ограда между съседни имоти с височина на плътната част над 0,6 м се допуска при спазване на изискванията на ал. 3, изречение второ, като оградата се разполага изцяло в имота на възложителя.