forum.lex.bg

Здравейте,
живея под наем като към момента имам сключен договор за наем(предполагам не-нотариално заверен тъй като няма никакви печати), който не е изтекъл, но собственика иска да напусна Причината не е че не си плащам сметките - в това отношение всичко е ОК. В договора пише че мое да бъде прекратен предварително. Познати ми казаха че той не може да ме изгони през зимния сезон. Има ли такова нещо?
Благодаря.

Правната материя е визирана в чл.228 - 239 от ЗЗД.
Като двустранен договор пораждащ права и задължения за всяка една от страните наемодател - наемател следва да се има впредвид,че
неизпълнението на поето задължение води до неговото прекратяване
на основание чл.87 от ЗЗД и правото на изправната страна да иска обезщетение.
Във вашия договор следва да има визирани прекратителни условия.
След като Вие, сте заплатили наема и текущите разходи по ползването
на наетия имот,не е изтекал наемния срок и не са налице прекратителните условия наемодатела няма правно основание да прекратява едностранно договора.За повече подробна иформация
ако желаете ми изпратете договора на pravenconsult@abv.bg

ЧЛ. 238 ЗЗД Ако договорът за наем е без определен срок, всяка от страните може да се откаже от него, като предизвести другата един месец по- рано.

Договорът има срок 1 година. Днес съквартирантката ми е говорила с собственика и той казал че договора бил фиктивен и дори можело да не спази едномесечния срок. Какви са ми правата и какво мога да направя. И проблем ли е че договора е подписан само между собственика и съквартиранката?
iskrec, ще ти пратя копие по късно днес
Благодаря ви

Ако живеете самостоятелно, моят съвет е да смените патрона на вратата и да не пускате за нищо на света собственика вътре. И да не му дадете ключ:) Ако договорът е валиден и е с посочения срок, ако не спази условията му за прекратяване, собственикът няма как да ви изгони. Зависи много какво е уговорено в него. Но така или иначе си има ред за да се прекрати и той не може да ви каже - напуснете. А, относно това, че договорът бил фиктивен - нека го докаже!!! Плащайте си наема и сметките и вземайте разписка или превеждайте сумата по банкова сметка на наемодателя, в която пишете в основанието за внасяне - плащане на наем.