forum.lex.bg

Имам следният казус: В полза на част от собствениците на УПИ има издадено разрешение за строеж, съответно одобрен инвестиционен проект. Впоследствие всички съсобственици на въпросния УПУ учредяват право на строеж в полза на дружество (строителна фирма) за построяването на същата сграда за която им е издадено разрешението срещу обезщетение-определен брой апартаменти в сградата след реализиране на одобрения инвестиционен проект.
Въпросът ми е- налага ли се преиздаване на разрешителното за строеж при положение, че в него са вписани имената на собствениците на УПИ-то, а не на настоящият носител на правото на строеж, който смята да започне строителството. Благодаря ви предварително!

Разбира се! С копие от нотариалния акт за учредяване на правото на строеж и молба до Общината.

З А Я В Л Е Н И Е

за смяна на титуляря



От ..........................................................................................................................................................

за издаване заповед за смяна на титуляра в издадено разрешение за строеж по чл.148, ал.4 и чл.161, ал.1 ЗУТ

Уважаеми Г-н /Г-жо/ Главен Архитект,

С .................................................................................................. придобих правото на правото на строеж на урегулиран поземлен имот /УПИ/ ..............................................................

За строежа върху описания УПИ има издадено Разрешение за строеж № ................/............... г. от ...........................................................................................................................................................

Тъй като титулярят, вписан в това Разрешение за строеж, е загубил качеството си нва “възложител” по смисъла на чл.148, ал.4 и чл.161, ал.1 ЗУТ, моля да издадете заповед, с която:

1. Да заличите .............................................................................................................................

като титуляр в Разрешение за строеж № ......................../......................... г., издадено от

....................................................................................................................................................

2. Да впишете като възложител ..................................................................................................

в Разрешение за строеж № ................../......................... г., издадено от ..............................

....................................................................................................................................................


Приложение:

А какъв е рискът за хората които са подписали предварителен договор със строителя за закупуване на апартаменти в сградата, ако титулярът на разрешението за строеж останат собствениците на УПИ-то? Кой ще бъде собственик на построената сграда?

Разрешението за строеж е част от строителната документация и не касае правото на собственост. Действително, често тези разрешения се издават на името на собствениците на земята. Това се прави преди нотариалното изповядване на правото на строеж. Има възможност за промяна на титуляра на разрешението, но това не е задължително и не влияе върху законността на строежа. Представете си какво се случва, ако всеки път, като продадете апартамент /с нотариален акт/, трябва да вписвате нов титуляр в разрешението? Досега не съм срещала нотариус, който да откаже изповядване на такава сделка, ноти банка, която да откаже кредит.

Пояснете как може да бъде издадено разрешение за строеж на името САМО НА ЧАСТ ОТ СОБСТВЕНИЦИТЕ НА УПИ-то, ако останалите собственици (които не фигурират в разрешението) не са учредили право на строеж на тези, на които е издадено разрешението ? Ако пък веднъж правото на строеж е прехвърлено (ОТ СЪСОБСТВЕНИЦИТЕ, КОИТО НЕ СА ВПИСАНИ В РАЗРЕШЕНИЕТО ЗА СТРОЕЖ НА ДРУГИТЕ, КОИТО СА ВПИСАНИ), как впоследствие същото право на строеж се прехвърля от собственика на земята на друг (строителната фирма) /Пишете, че след издаване на разрешението на името на част от собствениците, ВСИЧКИ СОБСТВЕНИЦИ на УПИ-то учредяват право на строеж на строителната фирма/? НЕЩО НЕ Е НАРЕД ВЪВ ВАШИЯ КАЗУС !