forum.lex.bg

Здравейте.
както всички тук, СПЕШНО се нуждая от съвет.

В петък - 24ти , майка и дъщеря - съсобственици, продават апартамента си. Дъщерята е с 1/4 ид.ч. След сделката майката отива с купувачите в банката и прибира кинтите.
Утре двете трябва да си купят нов имот. Дъщерята е почти сигурна, че майка й ще я измами, защото дори не й е казала къде ще се изповядва сделката утре сутрин!!!

Възможно ли е да се спре по някакъв наичн вписването на продажбата от петък, в случай че утре наистина дъщерята не участва в покупката на новото жилище?

Ако не дай си Боже стане така, каква СПЕШНА защита може да се търси, преди да се стига до 10 годишни дела за неоснователно обогатяване и т.н.

Може ли да се гони купувачът, тъй като не е платил "съответно" на идеалните части.
Момичето е само на 19 и явно - доста наивно.
Много благодаря.

ако сте си изповядали сделката от петък о`време, то тя вече е вписана - вписването става в деня на изповядването. Малко нотариуси си позволяват да оставят невписани актове за следващия ден, а да не говорим за след 3 дни - като във вашия случай - притесняват се да не стане "нещо" през това време - я някоя от страните да умре, я имота да изгори!
Доколкото рабирам апартаментът е наследствен - 3/4 на майката и 1/4 на дъщерята, което означава, че след смъртта на майката /освен ако не се омъжи повторно или не си роди още деца/ дъщерята ще остане единствен наследник на цялото имущество и на майка си, и на баща си. Що не вземе първо да изчака и да види какво ще стане в понеделник. В момента се опитва да се пребори с вятърни мелници.

emily_79 написа:....ако сте си изповядали сделката от петък о`време, то тя вече е вписана - вписването става в деня на изповядването.

Това не е задължително. Никъде няма зазконова разпоредба, която да установява такъв ред. Самата практика е наложила след като бъде сключена сделката пред Нотариуса до определено време в ранния следобяд, подписаният нот.акт и определени документи се носят в СВ. Още повече, че понякога самите сделки не могат да бъдат вписани поради различни причини - грешка в скицата или данъчната оценка, както и други.

emily_79 написа:....Малко нотариуси си позволяват да оставят невписани актове за следващия ден, .... притесняват се да не стане "нещо" през това време - я някоя от страните да умре, я имота да изгори! .

emily_79,

Бихте ли ни обяснили, какво би се случило, ако Нотариусът остави вписването на сделката за понеделник и къщата се срути, или мястото пропадне?!

Доколкото мога да разбера от написаното от вас, вие твърдите, че ако тези обстоятелства настъпят през време на " невписана сделка" нямаме сделка или греша?


УСПЕХ !

Чл. 25 ал. 4 ЗННД - Нотариусът представя подлежащите на вписване актове в СлВп в деня на тяхното извършване. Преди вписването нотариусът не може да снабдява страните с препис от подлежащия на вписване акт.

emily_79 написа:....ако сте си изповядали сделката от петък о`време, то тя вече е вписана - вписването става в деня на изповядването.

monteskio написа:....Това не е задължително.Никъде няма зазконова разпоредба, която да установява такъв ред. Самата практика е наложила след като бъде сключена сделката пред Нотариуса до определено време в ранния следобяд, подписаният нот.акт и определени документи се носят в СВ. Още повече, че понякога самите сделки не могат да бъдат вписани поради различни причини - грешка в скицата или данъчната оценка, както и други.

emily_79 написа:Чл. 25 ал. 4 ЗННД - Нотариусът представя подлежащите на вписване актове в СлВп в деня на тяхното извършване. Преди вписването нотариусът не може да снабдява страните с препис от подлежащия на вписване акт.

Това и аз съм го написал по-горе.

Според мен съществува обаче принципна разлика между вписване и представяне на н.актове за вписване в СВ. Именно затова отбелязах, че е не е задължително, т.е. че е възможно вписването да не се извърши в същия ден, още повече че работното време на Нотариусите е по-дълго от СВп.

Освен това отстават отворени зададените към вас въпроси.


УСПЕХ !

Колеги, мисля, въпреки че не е вписан н.акт, той обвързва страните. Най - вероятно купувачите са се подписали под текст "....заявили че са получили сумата....", така че sorry

Най-вероятно в самият акт е записано, че продавачите са получили изцяло и в брой продажната цена на имота. Не виждам как би могло да се осуети вписването, по скоро може да се мисли по-посока извършено ли е плащане към единият продавач и ако не е извършено как ще се доказва. Редът е ясен – съдебен. Още повече не е ясно майката имала ли е пълномощно или не е имала и т.н.

Колкото до вписването прави ми впечатление, че тук във Варна сделки се правят и след 16:00 часа, които се оставят за вписване на следващият ден. Практиката в Сф. поне беше различна, но във Варна нещата имат други измерения. Удивена съм от различната практика и най-вече от различните държавни такси, които иначе би следвало да са еднакви.

Ами, колеги, казусът се изясни днес.
Майката още в петък е купила апартамент с всичките пари при квоти 1/2 за нея и 1/2 за мъжа, с който живее, ощетявайки с 1/4 20 годишната си дъщеря и НЕПЪЛНОЛЕТНАТА си друга дъщеря също собственик на 1/4.
С това е нарушила и Решение на СРС, с което съдът я задължава да закупи при същата квота в същия ден апартамент на напълнолетната си дъщеря.
Няма плащане, извършено от купувача СЪОТВЕТНО на идеалните части. Плащането е само към майката. Няма пълномощни, всички са присъствали лично на продажбата. но не и в банката при плащането.

Ходих при дежурния съдия по вписванията, където ми се изсмяха целокупно всички съдии, когато поисках спиране на вписването. Зная че нямам основания за това, но бях длъжна да опитам. Можеше много лесно да се оправи една несправедливост, вместо да се развалят 2 сделки. Докато не стане по-гъвкава системата, няма да се облекчи работата на съда.

аз все още нямам акта /бил вписан още в петък, но чак в четвъртък щял да дойде/, за да мога да пускам още утре искова молба и да я впиша още утре...

та отговорът е - не. не може да се спира, след като вече са пратени в СлВ. Тва е.