Може ли ателие да е в подземен етаж?
Публикувано на: 26 Ное 2006, 00:07Здравейте,
Ще помоля за малко помощ. Значи казусът е следния- ще купувам ателие по нотариален акт с цел отдаване под наем. След доста консултации научих, че чл. 38 от ЗУТ гласи:
"(1) В надземните етажи на жилищна сграда освен жилища могат да се изграждат и ателиета и кабинети за индивидуална творческа дейност, а в първия етаж, в полуподземния етаж или в подземния етаж - гаражи, по изключение трафопостове, както и други обекти и съоръжения на техническата инфраструктура при съблюдаване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и на нормите за безопасност.
(2) Обекти за стопански и обслужващи дейности в новоизграждаща се жилищна сграда се предвиждат в подземния, в полуподземния и в първия етаж, ако са осигурени самостоятелни входове към тях и са съобразени със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания."
Въпросът ми сега е, ако този имот вече е вписан като ателие, па макар и незаконно, какви бъдещи проблеми бих могъл да имам аз като закупя това ателие по нотариален акт? И дали неспазването на разпоредбите от страна на строителя/архитекта/проектанта може да доведе до невъзможност за ползването на имота за живеене? Съответно загуба на бъдещите доходи от наем. Тук пък в една друга тема, прочетох мнението на един Гост, който казва "...строителни книжа се обжалват единствено в едно производство, образувано по реда на чл.216 от ЗУТ, а за да се образува такова производство, жалбата се подава чрез органа издал строителните книжа, т.е. главен архитект. Нещо повече, строителството започва от основите, 1 етаж, 2 етаж и т.н. Ако 1 етаж е незаконен, то 2 етаж е също незаконен и т.н. - ЦЯЛАТА СГРАДА..." Не знам доколко успокоително е това и дали е вярно.
Взех сериозно да размислям дали все пак не съществува вероятността да похарча една добра сума и след това да нямам доходите от наем, а да притежавам един склад, ако примерно съседа от третия етаж се оплаче в ДНСК, че в мазите живеят хора. А иначе ателието си е в приличен вид, има си баня и тоалет, кухненски бокс, малки прозорчета, които също са под земята (отварят се в тези шахти, канавки или както там се наричат тези дупки с решетките около сградата). Също така има още ателиета на подземния етаж- 3, 4 врати са, като едната води към мазите, а другите са 2, 3 ателиета. Как са вписани като такива нямам представа...
Въобще голяма каша ми стана в главата, аз купувам ателие, което си е такова по нотариален акт, но според закона пък то не можело да е ателие, е да ама пък е такова вече... Не знам, ако някой може да ме просветли- сега е момента да помага, че се оплетох май напълно, окончателно и трайно. Пък имота си заслужава нервите, ако ще може законно да се отдава под наем за живеене.
Накратко- може ли да купя сега ателие по нотариален акт, а после по някакъв неясен за мен начин (примерно съседа иска да ми скрои номер и се обръща към ДНСК), да се окаже, че притежавам склад или избено помещение?
Ще помоля за малко помощ. Значи казусът е следния- ще купувам ателие по нотариален акт с цел отдаване под наем. След доста консултации научих, че чл. 38 от ЗУТ гласи:
"(1) В надземните етажи на жилищна сграда освен жилища могат да се изграждат и ателиета и кабинети за индивидуална творческа дейност, а в първия етаж, в полуподземния етаж или в подземния етаж - гаражи, по изключение трафопостове, както и други обекти и съоръжения на техническата инфраструктура при съблюдаване на санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и на нормите за безопасност.
(2) Обекти за стопански и обслужващи дейности в новоизграждаща се жилищна сграда се предвиждат в подземния, в полуподземния и в първия етаж, ако са осигурени самостоятелни входове към тях и са съобразени със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания."
Въпросът ми сега е, ако този имот вече е вписан като ателие, па макар и незаконно, какви бъдещи проблеми бих могъл да имам аз като закупя това ателие по нотариален акт? И дали неспазването на разпоредбите от страна на строителя/архитекта/проектанта може да доведе до невъзможност за ползването на имота за живеене? Съответно загуба на бъдещите доходи от наем. Тук пък в една друга тема, прочетох мнението на един Гост, който казва "...строителни книжа се обжалват единствено в едно производство, образувано по реда на чл.216 от ЗУТ, а за да се образува такова производство, жалбата се подава чрез органа издал строителните книжа, т.е. главен архитект. Нещо повече, строителството започва от основите, 1 етаж, 2 етаж и т.н. Ако 1 етаж е незаконен, то 2 етаж е също незаконен и т.н. - ЦЯЛАТА СГРАДА..." Не знам доколко успокоително е това и дали е вярно.
Взех сериозно да размислям дали все пак не съществува вероятността да похарча една добра сума и след това да нямам доходите от наем, а да притежавам един склад, ако примерно съседа от третия етаж се оплаче в ДНСК, че в мазите живеят хора. А иначе ателието си е в приличен вид, има си баня и тоалет, кухненски бокс, малки прозорчета, които също са под земята (отварят се в тези шахти, канавки или както там се наричат тези дупки с решетките около сградата). Също така има още ателиета на подземния етаж- 3, 4 врати са, като едната води към мазите, а другите са 2, 3 ателиета. Как са вписани като такива нямам представа...
Въобще голяма каша ми стана в главата, аз купувам ателие, което си е такова по нотариален акт, но според закона пък то не можело да е ателие, е да ама пък е такова вече... Не знам, ако някой може да ме просветли- сега е момента да помага, че се оплетох май напълно, окончателно и трайно. Пък имота си заслужава нервите, ако ще може законно да се отдава под наем за живеене.
Накратко- може ли да купя сега ателие по нотариален акт, а после по някакъв неясен за мен начин (примерно съседа иска да ми скрои номер и се обръща към ДНСК), да се окаже, че притежавам склад или избено помещение?