forum.lex.bg

Здравейте колеги, Бих искала да Ви попитам следното: В случай, че купувач по предварителен договор е предявил иск за обявяването му за окончателен, следва ли той да встъпи като трето лице по делото за делба на същия имот, което дело се води между наследниците на продавача по предварителния договор. В смисъл- той ли следва да встъпи и да иска делбата на имота да бъде спряна до решаването на въпроса със собствеността на имота /до решаване на делото по чл.19 ал.3 от ЗЗД/ или някоя от страните по делбата може да направи такова искане? Благодария Ви предварително.

Скромното ми мнение е, че е недопустимо участието в делбата на несобственик.

Колегата е прав-не може да вземе участие в делбения процес.Дори предварителният договор да бъде обявен от съда за окончателен собствеността ще може да бъде прехвърлена единствено ако в следствие на делбата бъде обособена в дела на наследника,който се явява продавач по предварителния договор.
В случай,че въпросния имот бъде отчужден преди приключването на делбата и разпределение на дяловете,останалите сънаследници имат право на иск за връщане на имота в делбената маса по чл.76 от ЗН.
В тази насока е и тълкувателно решение на ВКС,което може да се разгледа от следния линк:

http://www.vks.bg/tr1_2004.html

Зависи кой първи е вписал исковата си молба
ПЪРВИЯТ ПО ВРЕМЕ Е ПЪРВИ ПО ПРАВО!

П.П. Ето го момента колеги, който доказва по безспорен начин, че исковата молба за делба трябва да се впише

Колега, какъв е смисъла да търсиш доказателства за нещо, което е записано в закона - Правилник за вписванията чл. 11 б."В" - Трябва да бъдат вписани или отбелязани исковите молби за постановяване на други решения по чл. 4, букви "з" и "и" /б."з" на чл.4 касае влезлите в сила съдебни решения за делба/.

Емили, това е наистина така, ама тука има дебели глави, които не разбират защо всъщност се вписват тези искове.

Георгиева, изясни въпроса си - целият имот ли е купен, или само идеална част от правото на собственост.

Иначе за главно встъпване е малко късно, след като вече сте подали друг иск - ще се направи възражение по чл. 95, ал. 1 ГПК.

А, ако имаш предвид, заместване на страната в производството, или встъпване като помагач, то вж. чл. 121 ГПК.

А, ако случайно искът за делба не е вписан, то обърни особено внимание на чл. 121, ал. 3 ГПК

Като прочетох по-внимателно, то излиза, че е сключен предварителен договор за покупко-продажба на целия имот от наследодателя?

Тогава би трябвало искът по чл. 19 ЗЗД да е насочен срещу всички наследници. В този случай производството за делба между тях не те интересува: те ще имат решения, че са съсобственици на имота, а ти решение срещу тях, че ти си истинския собственик. А те да си делят колкото искат, това дето го нямат. Само искът ти трябва обезателно да е вписан.

А чие е владението, искай го докато е време