Относно съдебна делба на имот-предмет на предварителен догов

[M.Georgieva]

Здравейте, Казусът е следния - сключен е предварителен договор за покупко-продажба на имот от лице, което не притежава документ за собственост на този имот, който се задължава да продаде. До изтичане на срока на предв.договор продавача почива. Негови законни наследници са двете му дъщери. След смъртта на баща си те се снабдяват с нот.акт за собственост на горния имот по реда на чл.483 от ГПК /по наследство и давностно владение/. След това обаче едната от дъщерите завежда иск против другата дъщеря и нейна сестра за делба на същия този имот - обект на предварителния договор. Какво следва да се направи за да се запазят интересите на купувача по предварителния договор, който си е изпълнил задълженията и е платил продажната цена по договора. Може ли искът по чл.19 ал.3 от ЗЗД да бъде предявен от купувача по предв.договор, който като трето встъпило лице в първото с.з. по допускане на делбата, предяви самостоятелни претенции върху имота.[/list][/list][/code][/quote][/u][/i]

[dolly]

Че защо да не може- може.Предварителният договор макар да е организационен, се вклюцва в наследст. маса, следователно правата по него се прехвърлими и наследими и за тях важи общата давност.
Няма да може да го предяви обаче в рамките на производството за делба, защото конститувният иск по 19/ ЗЗД се разглежда в особено исково производство.Освен това сте трябва да предявява искове срещу всяка една от дъщерите за съответната част. И май сте се наложи да чака изхода от делбата, така че по -добре е ....