forum.lex.bg

Моля за съвет колегите, водили имотни дела. Случаят е следния:
съсобственици на парцел и на сграда върху него учредяват право на строеж в полза на една строителна фирма, в замяна на което фирмата построява за всеки съсобственик жилищен обект. Сградата е съборена и вече е построена нова, като всеки съсобственик вече е получил ключ от жилището си. Дотук добре, ама в един момент се появява съсобственик на парцела и на старата сграда, който не е участвал в сделката по учредяване правото на строеж. И иска да бъде признат за съсобственик на един от новопостроените обекти.
Ще води иск по чл.97 и чл. 431, ал.2 от ГПК, като ще доказва, че е съсобственик на парцела и ще иска отмяна на нотариалния акт, с който е учредено право на строеж без негово съгласие.
Въпросите ми са:
1.Следва ли да бъде отменен целия нотариален акт или може само в някаква част?, не намерих съдебна практика по въпроса.
2.Какво друго може да иска от съда този съсобственик, и най-вече може ли да иска да бъде признат за съсобственик на част от построеното и следва ли тази част да се определи на база съответната ид.част от собствеността му върху парцела?
3. Дължи ли някому разходи за построяването на сградата, при положение, че другите съсобственици не са плащали нищо на строителната фирма?

Според мен този съсобственик е собственик на основание приращение на такава част от новопостроената сграда, съответстваща на идеалната му част от земята.

Можете да изчистите положението като се опитате да се споразумеете с него и да направите доброволна делба на сградата между строителя и всички собственици на земята.

Безспорно е правото на новия собственик да получи съответна част от построената сграда. Процентното съотношение между реално притежаваната идеална част и застроената площ е въпрос на договорни отношения между собствениците на парцела и строителната фирма, но никога не е 1/1.

peshtera написа:Безспорно е правото на новия собственик да получи съответна част от построената сграда. Процентното съотношение между реално притежаваната идеална част и застроената площ е въпрос на договорни отношения между собствениците на парцела и строителната фирма, но никога не е 1/1.

To ne samo e bezsporno, ami i uchredenoto pravo na stroej e nevalidno- t. s NA e s porok i to tejak. Toi ste vodi ustanovitelen isk sa PS , no ste iska i otmqna na NA.....taka pak stroejat ste se okaje nezakonen....abe...q naistina se spogodete s nego...inache ste se tochite s godini, dodeto i ako nqkoi vzeme notarialen akt za sobsvtenost varhu obekti v sgradata.

peshtera написа:Безспорно е правото на новия собственик да получи съответна част от построената сграда. Процентното съотношение между реално притежаваната идеална част и застроената площ е въпрос на договорни отношения между собствениците на парцела и строителната фирма, но никога не е 1/1.

E, stom e vapros na dogovorni otnosheniq izcqlo, zasto da ne e edno kam edno? stom lipsva imperativna norma?