forum.lex.bg

Колеги, моля за помощ по следния казус!
"Х" притежава 2 избени помещения. Решава да премахне стената по между им и да ги преобразува в жилищен обект! Питам се възможно ли е това?
Освен това, за да изгради санитарен възел,е нужно да прокара инсталация през мазетата на още 2 лица от сградата - етажна собственост. Т.е. съгл. чл. 186 ЗУТ се изисква само тяхното разрешение или писменото разрешение на всички собственици в сградата ЕТ?

Предварително благодаря!

Никой ли не може да вземе отношение по въпроса

теоретично е необходимо решение на общото събрание на ЕС , за промяна предназначението на помещенията, и съгласие на собствениците на помещенията, през които ще се прокарва инсталация(чл.185 от ЗУТ). но това преустройство май не може да се осъществи, тъй като съгл. Наредба №7/22.12.2003г. за правила и нормативи за устройство на отделните територии и устройствени зони (на МРРБ), всяко жилище трябва да разполага с избено помещение или таванско помещение. при това положение две от жилищата в ЕС ще останат без избени помещения, което е недопустимо.

kitty написа:теоретично е необходимо решение на общото събрание на ЕС , за промяна предназначението на помещенията, и съгласие на собствениците на помещенията, през които ще се прокарва инсталация(чл.185 от ЗУТ). но това преустройство май не може да се осъществи, тъй като съгл. Наредба №7/22.12.2003г. за правила и нормативи за устройство на отделните територии и устройствени зони (на МРРБ), всяко жилище трябва да разполага с избено помещение или таванско помещение. при това положение две от жилищата в ЕС ще останат без избени помещения, което е недопустимо.

Благодаря, колега
Чудех се дали въпросният казус попада под хипотезата на чл. 185 или на 186 ЗУТ?
И аз си мисля, че принципно е невъзможно.. още повече, не трябва ли да е налице и разрешение от гл. архитект?

гл.архитект издава разрешението за строеж(в случая преустройство), така че крайната дума е негова. преди това обаче проектите следва да се одобрят от Експертен съвет по устройство на територията - ЕСУТ(чиито председател е гл. архитект).обаче проектите се разглеждат от цял куп специалисти преди да се внесат в ЕСУТ-конструктори, архитекти, юристи, спец енерго, вик и т.н.
мисля че въпроса ви е чисто юридически. за това юристът, който евентуално ще преглежда документите, ще изрази становище дали може или не може да се извърши преустройството.
спънки може да има и от техническо естество, напр. да не е възможно прекарването на инсталация, или проектираните помещения, които ще бъдат жилище да не отговарят на изискванията на Наредба №7/2003г.
надявам се че ви бях полезна.с поздрав kitty

Благодаря за компетентния отговор, kitty
Желая ти успех!