forum.lex.bg

Колеги,

може би въпросът е малко странен. Може ли да се претендира собственост на основание придобивна давност само върху част от имот? Казусът е следният: преди повече от 30 години оградата между два съсдни имота е изградена така, че част от парцел "X' е преминала към парцел "Z". Възможно ли е сега собственикът на парцел "Z" да претендира собственост на основание давностно владение върху тази ивица от парцел "X', която е попаднала в неговия парцел?

jura написа:Колеги,

може би въпросът е малко странен. Може ли да се претендира собственост на основание придобивна давност само върху част от имот? Казусът е следният: преди повече от 30 години оградата между два съсдни имота е изградена така, че част от парцел "X' е преминала към парцел "Z". Възможно ли е сега собственикът на парцел "Z" да претендира собственост на основание давностно владение върху тази ивица от парцел "X', която е попаднала в неговия парцел?

Да, може.

От ЗПИНМ, през ЗТСУ до сега действащия ЗУТ има забрана да се придобиват, вкл. и по давност реални часто от урегулирани имоти. Има богата практика на ВКС, че не може по давност да се придобие и идеална част, съответстваща на реално владяната такава. Ако имате дворищна регулация - не става, ако ще 50 години да са минали. Ако не е регулирано мястото - става.

bozhilova написа:

jura написа:Колеги,

може би въпросът е малко странен. Може ли да се претендира собственост на основание придобивна давност само върху част от имот? Казусът е следният: преди повече от 30 години оградата между два съсдни имота е изградена така, че част от парцел "X' е преминала към парцел "Z". Възможно ли е сега собственикът на парцел "Z" да претендира собственост на основание давностно владение върху тази ивица от парцел "X', която е попаднала в неговия парцел?

Да, може.

В съдебна зала чух нещо подобно " Сградата създава право на собственост върху земята, върху която е построена " .

УСПЕХ!

Зависи дали и кога са урегулирани имотите.
Ако не са урегулирани "Х" ще трябва да се защити с иск за граници, срещу който Z може да се защитава с възражение за придобивна давност. До изменението на на чл. 59 ал.1 от ЗТСУ забраната за придобиване по давност нареални части от имоти се отнася, за случаите, в които имотите са били урегулирани. С изменението на тази рабпоредба през 2000г. забраната отпадна, като се допусна придобиването на реални части при определени изисквания за площ и лице. Почти в същия вид така изменената разпоредба на чл. 59 ал.1 и ал.2 от ЗТСУ, залегна в чл. 200 от ЗУТ.
До изменението на чл. 59 ал.1 от ЗТСУ не би моголо изобщо да се придобие по давност част от урегулиран имот, но ако поставената в нарушение на имотните граници ограда е била в това състояние към момента на заснемането на кадастралния план, въз основа на който е изработен регулационен и собственикът не е предявил успешно иск по чл. 32 ал.1 т.2 от ЗТСУ след изтичането на 10 години създадените с опорчения регулационен план граници съгласно чл. 33 ал.1 от ЗТСУ е следвало да се третират като имотни при изработването на нов регулационен план.

В този смисъл Тълкувателно решение № 3\15.VІІ.1993г. по гр.д. № 2\93г., ОСГК, докладчик Председател на отделение Благовест Пунев.

Ако имотите са били урегулирани придобиването на реални части то тях чрез давностно владение е било недопустимо съгласночл. 59 от ЗТСУ (отм.) в редакцията до 2000г. От изменението на разпоредбата в новата и редакция и при действието на ЗУТ придобиването на реална част от имот, дори когато е урегулиран е допустимо при определени условия. С разпоредбата на чл. 200 ал.1 и ал.2 от ЗУТ, а преди това от 2000г. и съгласно чл. 59 от ЗТСУ, ако частта от урегулирания поземлен имот отговаря на изискванията за площ, лице и др. съгласно чл. 19 от ЗУТ е допустимо, а в случаите на ал.2 - и без да отговаря на тези изисквания, ако се придава към съседен имот, а останалата част от имота, от които се отнема отговаря на изискваният ана л. 19 от ЗУТ. Така от една страна се ограничи забраната за придобиване на реални части от урегулирани поземлени имоти, но същевремнно с тази разпоредба се ограничи и възможността за придобиване на части от неурегулирани поземлени имоти по давност, тъй като и към тях с тази разпоредба се поставиха определени изисквания, каквито за неурегулираните имоти до 2000г. при действието на ЗТСУ не са били поставени.