санкции по договор за наем

[karaguiozova]

Имам сключен договор за отдаване под наем на ново жилище, за което трябваше да получа разрешение за ползване на 01.07.04г. На това основание сключих договор за отдаване под наем от 15.07.04г. , в които е посочена санкция в размер на 1 наем при неспазване на срока за наемане, отнесено за времето на забавата.
Вината за забавянето е на инвеститора. Имам ли право на пропуснати ползи в този случаи.
В предварителния договор се казва, че инвеститорът дулжи неустоики при забавяне и е уточнен техния размер, но не се споменава за пропуснати ползи. Последните 10% от сумата за плащане на жилището трябва да ги изплатя при получаване на разрешението за ползване. Мога ли да удържа от тази сума неустоиката за забавянето му и пропуснатите ползи за неотдаване под наем.

[advokat_]

moje da prihvanete po-goliamata suma izmejdu neustoikata, ili vredite, koito deistvitelno ste pretarpeli ot zabavata na investitora.

[protekta]

По принцип колегата е прав.
Всеки случай, обаче, е различен. А за Вашия нямаме достатъчно информация, за да се даде точен отговор.
Първо, по отношение на срока, в който е трябвало да получите разрешение за ползване. Не зная какво точно фигурира във Вашия договор с инвеститора /а защо с инвеститора, Вие не сте ли също инвеститор, да не би да става дума за строителя и т.н./, какви задължения е поел към Вас /предполагам - да Ви построи и предаде обекта с разрешение за ползване/. Ако е така, както предполагам, имайте предвид, че в областта на строителството има някои особености. Сроковете се удължават автоматично с дните, в които температурите на въздуха в даденото населено място са били под 0 градуса по Целзий. Това е така, тъй като в такова време не само не се извършват мокри строителни процеси, но и даже комисията по приемане на сградата /с акт 16, ако е по този режим/ не заседава.
Казвам това, за да имате предвид с какви насрещни аргументи можете да се сблъскате. А вие нямате официална справка от Института по хидрология и метереология, нали / не че не може да бъде направена/...
Второ, имате ли нотариален акт, или сте само с предварителен договор. Ако е второто, пак имате правото да направите прихващане, но на практика може да се сблъскате с отказ да се сключи окончателен договор /нотариален акт/, после да се съдите с години и т.н. Не Ви отчайвам, просто трябва добре да го обмислите, преди да предприемете нещо.
Трето, Вашият договор за наем истински ли е, или сте го направили само, за да успеете по някакъв начин да санкционирате строителя? Ако е, защо сте го сключили на 15.07., след като към този момент все още не сте имали разрешение за ползване.
Има и още въпроси, но стига засега.