forum.lex.bg

Здравейте!

В момента търся парцел в края на селото, за да си построя къща. Нямам нищо против да купя нерегулиран парцел и да го направя регулиран. Да, знам за усложненията на тази процедура и за времето, което може да отнеме.

Намерих доста хубав парцел, но имам въпрос относно регулацията като цяло. Възможно ли е, след като купя и направя ПУП, местната община просто да каже "Не, този парцел не може да бъде урегулиран"?

Основното ми притеснение е лицето му - според съществуващите огради изглежда, че е точно около 12 м, може да е и малко по-малко. А и двамата съседи нямат нотариален акт, така че закупуването на допълнителната част не би могло да се обмисли.

А също така "улицата" пред него изобщо не е регулирана, просто черен път. Може ли това също да е пречка?

Благодаря на всички предварително!

Отидете при местен архитект-градоустройственик. На такъв въпрос не може да се отговори "по принцип".

Помислих си, че има нещо като списък с изисквания - като например решения за водоснабдяване / басейнова дирекция, електроснабдяване и т.н.

domeleshnitsa написа:Помислих си, че има нещо като списък с изисквания - като например решения за водоснабдяване / басейнова дирекция, електроснабдяване и т.н.

Като изключим финансовата страна - тези проблеми са решими.
И правете разлика, между:

- имот в урбанизирана територия с ПРИЛОЖЕНА регулация,
- имот в урбанизирана територия с НЕПРИЛОЖЕНА регулация и
- имот извън урбанизирана територия - без регулация.

Прочетете и Решение на Конституционния съд № 17 от 04.11.2021 г. по конституционно дело № 11/2021 г.

Помислих си, че има нещо като списък с изисквания - като например решения за водоснабдяване / басейнова дирекция, електроснабдяване и т.н.

Няма общи списъци с изисквания, а конкретен обект, на конкретно място, към който могат или не могат да се приложат "списъците". Има ли общ устройствен план, в каква зона по този ОУП попада парцела, ако няма ОУП какъв е статута на земята, влиза ли в специфична зона, има ли сервитути, инфра-структура и т.н. Това ще ви каже архитекта веднага, няма защо да губите време в четене и по форуми. Понякога е много лесно, друг път трудно, трети невъзможно. Няма причина да се притеснявате, просто със скицата в офиса. Най-добре е преди това да попитате архитекта на общината дали може да ви препоръча архитект, така нещата стават по-лесно.