Промяна на улична регулация и невъзможност за строеж

[dessislav]

Здравейте,

имам следния казус и съм толкова бос в материята, че не знам дори към какъв специалист трябва да се обърна, за да го реша. Ще съм благодарен за всякакви насоки и мнение.

Накратко:
Закупих имот в София с построена къща. Имах желанието да правя пристройка, но от архитекта с който се консултирах разбирам, че има промяна в уличната регулация, според която част от двора ми, в който попада дори гараж е вече улица. Той ми казва, че никога няма да мога да получа разрешение за каквато и да е постройка, пристройка, докато не даря въпросната част, отредена за улица на общината( в момента столична община не отчуждавала срещу заплащане, та затова само дарение било вариант)
Търсих без успех информация за промяна на уличната регулация.
Гледам и последната къща на улицата, за чиито собственици положението е плачевно. При тях орязването е от две страни.

Моля за насоки към кого да се обърна, за да:
- провери кога тази промяна се е случила; (Никой от съседите не знае за такова нещо.)
- потвърди дали имам варианти, различни от да правя дарение на общината, за да мога да строя;

Приемам и всякакви съвети за действие
Благодаря предварително на всеки включил се!

[ivanov_p]

Тази промяна се е случила през 2009 г., с новия общ устройствен план. За другото не трябва да се обръщате към никой, просто си направете гараж от сандвич панели и го ползвайте. Ако някой навлек иска да го махнете, първо обжалвате, а когато след време загубите делото ще преместите гаража в другия край на двора и така до безкрай. Като гледам снимката, може да го сложите и зад къщата.
Когато му дойде времето ще дарявате. Това е криминална практика на общината и аз скоро смятам първо да даря, а след това да поискам по граждански път развалянето на дарението и плащане на цената, а от прокуратурата - да погне изнудвачите.
Щом сте в София не се съобразявайте с никакви закони, живеете ли сред вълци, виете като тях!

[hristev]

Затова винаги като се купува имот - се ползва адвокат. Иначе става мазалак.

Винаги ще го повтарям. Такива.... брокери, юристи на банки, юристи на брокерски агенции, нотариуси, леля Пенка от долната къща , която е адвокат, ама не точно и всякакви други тинтири -минтири .... до това водят - до мазалак. Винаги ще го повтарям - да се знае.

Имаше решение на КС, с което се обяви за противоконституционна разпоредбата на чл. 148, ал. 16 от ЗУТ.

Вижте също дали не сте в хипотезата на чл. 134 ал. 2 от ЗУТ

Успех.

[ivanov_p]

Имаше решение на КС, с което се обяви за противоконституционна разпоредбата на чл. 148, ал. 16 от ЗУТ.

Столична община го отхвърли решението като противоконституционно и я кара както преди.
Нещо повече, преди това решение плащаха отчуждената част, ако потърсите ще видите и цените в различните райони. След решението не знам как е, не съм се сблъсквал лично, но практиката с даренията със сигурност продължава за ВиК инсталациите, където е голямото дръвче. Дори пред имота ти да има тръба, ако улицата не няма ПУП, то вие трябва да го изготвите и платите, извършите строителството, а след това да го дарите на общината, а тя да го предостави на концесионера за да ви събира пари за сметките.

Ако питащия пусне идентификатора мога да му кажа по-точно, но на първо четене е много вероятно ПИ да не е УПИ, а сградата да е със статут на заварена. Тогава за ново строителство ще трябва да се направи УПИ, около година и половина, като ПИ ще се раздели на две - ПИ отреден за второстепенна улица(вероятно) и УПИ за останалия парцел. Ако се строи нова сграда и тя надхвърли 12-15 кв мощност, т.е. има повече от един обект, при парно - два, вероятно Енергото ще иска да се направи трафопост, не са скъпи 110-130 хиляди лв., но за няколко години ви връщат парите. При вас проблемът е, че трябва да го сместите отстрани на къщата. С водата - според зависи, стискайте палци водопровода да не е с "неизяснен статут", иначе по гореописания път - вероятно година и колкото е писано, но средно около 60 хиляди, които никой не ви връща.

[guest1]

Затова винаги като се купува имот - се ползва адвокат. Иначе става мазалак.

И то - не какъв да е, а адвокат-екстрасенс! Да познае, какво ще реши Общината в следващите няколко десетилетия!

Противоконституционната алинея започва с думите - „РС в УПИ ...“, което говори за урбанизирано територия с ОУП и поне ПУП - ПРЗ, ПР или ПУР. И желанието на Общината да го приложи - чрез отчуждаване и обезщетяване (евентуално) на засегнатите.
За територии без ПУП, без ОУП и изцяло не-урбанизирани - там е „дива Индия“. Всеки се спасява самостоятелно.

Споменаването на чл. 134 е излишно, защото касае ОУП-ове.
Справка - Наредба № 8 от 14 юни 2001 г. за обема и съдържанието на устройствените планове

[dessislav]

Благодаря на всички включили се!
Доколкото се ориентирах и аз наистина вариант без дарение няма. Или просто нищо не пипам и не правя ( което изисква разрешение от общината).
Ако ли не, дарение и после дела за разваляне, което тепърва ще разуча колко е постижимо, има ли такива спечелини и тн.

Абсолютно изнудване на обикновения човек. А иначе около нас незаконни блокове си променят пуп-ове, за да не се съобразяват с % и кота корниз. Ама не са на случайни хора

Иначе за който питаше да, поземлен имот е само, с номер 68134/1943/46.

[guest1]

Иначе за който питаше да, поземлен имот е само, с номер 68134/1943/46.

Ако това е имота - не виждам какво има да пипате!

ScreenShot Tool -20250124133512 (1).png

Улицата е тясна, ама с тези дувари и постройки отстрани - никога няма да се приложи регулацията.