Опасност от срутване при свързано застрояване

[huemoto]

Здравейте,
закупих УПИ, в което има стара законна къща в свързано застрояване със съседна къща с удостоверение за търпимост в съседното УПИ. Продстои ми ново строителство. Чрез разрешението за строеж, за което до 2 седмици ще подам заявление (всички проекти са готови), ще имам основание да съборя моята стара къща. Казусът идва от това, че и двете къщи са стари, напукани и не подлежат на укрепване според инженерите. Според всички огледи от строители, архитекти и прочие съседната къща ще падне, независимо, че е предвидено поетапно полагане на основите с цел да се запази. Просто няма как да не падне. Собствениците искат да си я пазят, но са наясно, че се крепи на "магия". Мотивът им е, че има търпимост и нямало как, ако падне покривът и стената откъм улицата, те да си направят "тайно" желаните промени. А къщата е опасна дори за моите строители - ами ако им падне на главите? Отделно сериозно ме притеснява, че те може да предявят и претенции за щети. Въпросната къща е необитаема. Те щели уж нещо да укрепят, но според специалистите сградата не подлежи на укрепяне, т.е. аз съм прецакан. Ако подам сигнал в общината и дори бързо да се сформира екип от експерти, то те могат да жалят заповедта за премахване 100 години. Как да си започна строителството? Аз бързам, защото искам жената да роди дете в новата къща, че апартамента ни е малък, всичката документация е готова, намерил съм строители и освен това вече втора година събирам документи и сега това... Могат ли съседите собственици на рушащата се къща да ми подпишат нещо, с което да съм сигурен, че няма да ме осъдят после, ако тяхната постройка падне? А ако направя независима експертна оценка тя би ли имала тежест при евентуално дело за щети? Как да постъпя? Само на доверие, че няма да имат претенции, не е достатъчно - не ги познавам добре тези хора. Искам всичко да е по закон и юредически уредено. От друга страна общината все пак преди да издаде разрешение за строеж би трябвало да е наясно със ситуацията преди да одобри строителните стъпки в раздел "Конструкции", но мен това топли ли ме някак? И един риторичен въпрос: защо се допуска да има саморушащи се строежи? Благодаря за съдействието!

[teogeo]

Здравейте,
закупих УПИ, в което има стара законна къща в свързано застрояване със съседна къща с удостоверение за търпимост в съседното УПИ. Продстои ми ново строителство. Чрез разрешението за строеж, за което до 2 седмици ще подам заявление (всички проекти са готови), ще имам основание да съборя моята стара къща. Казусът идва от това, че и двете къщи са стари, напукани и не подлежат на укрепване според инженерите. Според всички огледи от строители, архитекти и прочие съседната къща ще падне, независимо, че е предвидено поетапно полагане на основите с цел да се запази. Просто няма как да не падне. Собствениците искат да си я пазят, но са наясно, че се крепи на "магия". Мотивът им е, че има търпимост и нямало как, ако падне покривът и стената откъм улицата, те да си направят "тайно" желаните промени. А къщата е опасна дори за моите строители - ами ако им падне на главите? Отделно сериозно ме притеснява, че те може да предявят и претенции за щети. Въпросната къща е необитаема. Те щели уж нещо да укрепят, но според специалистите сградата не подлежи на укрепяне, т.е. аз съм прецакан. Ако подам сигнал в общината и дори бързо да се сформира екип от експерти, то те могат да жалят заповедта за премахване 100 години. Как да си започна строителството? Аз бързам, защото искам жената да роди дете в новата къща, че апартамента ни е малък, всичката документация е готова, намерил съм строители и освен това вече втора година събирам документи и сега това... Могат ли съседите собственици на рушащата се къща да ми подпишат нещо, с което да съм сигурен, че няма да ме осъдят после, ако тяхната постройка падне? А ако направя независима експертна оценка тя би ли имала тежест при евентуално дело за щети? Как да постъпя? Само на доверие, че няма да имат претенции, не е достатъчно - не ги познавам добре тези хора. Искам всичко да е по закон и юредически уредено. От друга страна общината все пак преди да издаде разрешение за строеж би трябвало да е наясно със ситуацията преди да одобри строителните стъпки в раздел "Конструкции", но мен това топли ли ме някак? И един риторичен въпрос: защо се допуска да има саморушащи се строежи? Благодаря за съдействието!

Накратко - чл. 195 и чл. 196 от ЗУТ съдържат отговор (не единственият) на преобладаващата част от терзаещите Ви въпроси. Жалбите срещу заповедите по чл. 195/196 не спират изпълнението им (чл. 217,ал. 1, т. 9)