forum.lex.bg

Привет,
Имам следното питане. Имаме общо помещение, което е самостоятелен обект вписан в кадастъра и със статут на търговски обект(тип за Търгоска дейност).
Въпросът ми е, как можем да изискаме от общината копия на документите му, защото предходния управител замина и не можем да ги открием.

И един малко тъп въпрос. Общите помещения, които са обособени като самостоятелни обекти в сградата, трябва ли да имат някакъв нотариален акт?

Благодаря ви предварително!

mitkomitashki написа:Привет,
Имам следното питане. Имаме общо помещение, което е самостоятелен обект вписан в кадастъра и със статут на търговски обект(тип за Търгоска дейност).
Въпросът ми е, как можем да изискаме от общината копия на документите му, защото предходния управител замина и не можем да ги открием.

И един малко тъп въпрос. Общите помещения, които са обособени като самостоятелни обекти в сградата, трябва ли да имат някакъв нотариален акт?

Благодаря ви предварително!

По принцип общите помещения в етажната собственост са общи части в случай, че собствениците имат достъп до тях.
Изключение от това правило е налице, ако този обект по проект е бил обособен като търговски обект с построяване на сградата (панелните блокове или ЕПК-блоковете с магазини). За тези обекти след 1991 общините са съставяли Акт за общинска собственост.

Привет,
Сградата е по-стара, но имаме разрешително за строеж, в което пише преустройство от общо помещение в магазин, издадено от Софийска община 1998г. В момента в кадастъра се води СОС(Самостоятелен обект в сграда), "Предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност".

Питането ми е какви други документи трябва да имаме по принцип и как да поискам копия в общината? И съответно глупавият въпрос за нотариалния акт, дали е нужен за подобни обекти, които са с обща собтвеност?

Въз основа на РС от 1998 и проекта за преустройство се обърнете към нотариус да състави констативен нотариален акт за собственост, но в полза на всички собственици в етажната собственост.
Това разрешение е наложително, тъй като КНА се вписва в АВп и има оповестително действие спрямо всички лица. Не за друго, ами все пак да стои като "жалон" срещу евентуално чужди апетити.

Успех!

Всеки самостоятелен обект в режим на ЕС, трябва да има нотариален акт, независимо дали е гараж,или парко място, ако не е вписан априори в основният нотариален акт на някой от собствениците на ЕС. Щом го има в кадастралният план, проверете в агенцията по вписванията дали има нотариален акт за съответният обект, защото може да се окаже ,че е било обща част от ЕС придобила статута на временен обект на някакво основание, без да има нотариален акт. Такъв също се вписва в кадастралната карта, но на какво основание кадастъра не го интересува.