forum.lex.bg

Привет,
Имаме следния проблем. Нов собственик на мазе, в момента със статут на турговски обект
около 10м2, иска достъп до всички общи части на сградата и да участва в събранието
на етажната собственост. Апартаментът, към който е било мазето в момента е с друг собственик.
Искам да попитам, този с магазинчето може ли да има някакви претенции към общите части?
Също така ме съмнява да има записани идеални части от общите части в нотариалния акт?

Като цяло входа на това магазинче е към булеварда, а той иска достъп до всички мазета,
тавани и т.н., чиито коридори са заключени! Не разбирам каква е тази наглост,
още повече че това не е жилищно помещение и наемателите му се сменят постоянно.

Моля ви, помагайте, защото четох доста и не стигам до еднозначен отговор!

Благодаря ви предварително

Здравейте!
Странни въпроси задавате!
Какво е това мазе/търговски обект, че и самостоятелно???
Че не може да има жилище без складово помещение (маза) - чл. 40, ал.1 от ЗУТ. Още по-малко - мазе без жилище (освен „общото“ мазе).
Мазите и таванските помещения са несамостоятелни обекти (viewtopic.php?t=39800) и като такива - не могат нито да се продават, нито да имат НА (с прилежащи идеални части).
Колкото до достъпа - щом е с отделен вход, няма работа навътре!

Нямам представа как е станало! Мазето е продадено отделно от апартамента, а апартамента
в момента е разделен на два по-малки Входа е от към булеварда.
То е на нивото на самия тротоар. Сградата има и тавани, но не зная точно как
са ги сътворили тия неща. Един апартамент разделен на два,
само с един таван И едно мазе, направено на магазинче, на което собственикът няма друга
собственост в сградата, но държи да има достъп до всички общи части и да вземал решения
на общото събрание! Уникална наглост, но ми трябва законово как е регламентирано,
за да му обясня с факти утре и да спре да тормози всички във входа.

Поискайте му, ако сте надлежно регистрирана структура по ЗУЕС в Районна / Общинска администрация документ на собственост или копие от него, за да се установи дали наистина има разрешително от останалите собственици на етажна единица в сградата в режим на ЕС. Нали говорите за жилищна сграда?