Подялба на земя

[bmetodieva]

Здравейте,
Искам да попитам как стои въпроса да отделя в отделен договор част от наследство на обработваема земя.
Случая е следния:
Земята е била собственост на дядо ми, след което той почива и равни части се разпределят между баба ми, леля ми и баща ми.
Баща ми също почива - > аз като единсвен негов наследник предполагам съм собственик на неговия дял.
Въпроса ми е мога ли без участието на останалите наследници на земята да сключа собствен договор (предишният не е изтекъл) и как?

Благодаря много!

[minov_nz]

Със съсобствена вещ всеки един от съсобствениците може да сключва договори за управление (например наем, заем, аренда), но не и на разпореждане (продажба, замяна, дарение). Ако все пак се разпореди с недвижимия имот без да го е предложил на тях. останалите съсобственици имат право на иск по чл 33 ЗС. Конкретно на въпроса - отговорът е не. Иделна част от недвижим имот не може например да бъде отдавана под наем. Един такъв договор би бил нищожен поради невъзможен предмет.

[teogeo]

Със съсобствена вещ всеки един от съсобствениците може да сключва договори за управление (например наем, заем, аренда), но не и на разпореждане (продажба, замяна, дарение). Ако все пак се разпореди с недвижимия имот без да го е предложил на тях. останалите съсобственици имат право на иск по чл 33 ЗС. Конкретно на въпроса - отговорът е не. Иделна част от недвижим имот не може например да бъде отдавана под наем. Един такъв договор би бил нищожен поради невъзможен предмет.

Минов, написаното от Вас е твърде далече от истината.

[minov_nz]

Със съсобствена вещ всеки един от съсобствениците може да сключва договори за управление (например наем, заем, аренда), но не и на разпореждане (продажба, замяна, дарение). Ако все пак се разпореди с недвижимия имот без да го е предложил на тях. останалите съсобственици имат право на иск по чл 33 ЗС. Конкретно на въпроса - отговорът е не. Иделна част от недвижим имот не може например да бъде отдавана под наем. Един такъв договор би бил нищожен поради невъзможен предмет.

Минов, написаното от Вас е твърде далече от истината.

Кое по-точно?

[minov_nz]

Ок, ще внеса пояснение в предишния си коментар. Имах предвид, че продажбата,замяната и дарението са сделки на разпореждане, а ако един съсобственик реши да се разпореди чрез продажба на своя дял на лица, които са чужди на съсобствеността, то трябва да го предложи по нотариален ред преди това на другите съсобственици и те да откажат да го изкупят. - чл 33 ЗС При сделките на разпореждане е налице отчуждаване или тежко обременяване на едно право, докато при сделките на обикновено управление целта е събирането или съхраняването на плодовете на вещта или едно сравнително по-леко обременяване на правото на собственост.

В този смисъл разпоредителни са сделките, които имат вещно – прехвърлително действие, както и някои облигационни сделки, слючени за по - продължителен период /напр. договорът за наем, сключен за срок над 3 години – чл.229, ал.2 от ЗЗД/. Останалите облигационни сделки са такива на обикновено управление. (в т. см. са разясненията, дадени с ТР N 91/74г., в което е направено разграничение между „действия на обикновено управление" и „действия на разпореждане").

[vili_spasova]

Здравейте. bmetodieva. С кой искате да сключите собствен договор и за какво. Ако е договор за доброволна делба, задължително е да участват всички собственици. Най-лесно и бързо за Вас е с документи за имота под ръка да посетите нотариус. Не вярвам да вземат пари за консултация. Добрата вест е, че делба можете да направите при всеки нотариус, без значение от къде се намира имота.

[bmetodieva]

Здравейте, благодаря за отговорите.