КАЗУС! Изчезнал собственик на имот, продаден със ЗПП

[pit_a6t]

Здравейте,

Ще съм благодарен, ако някой може да ме насочи относно процедурните стъпки в следния казус:

- 2005г. се извършва покупко-продажба (с нотариален акт) на недвижим имот (апартамент) със запазено (пожизнено и безвъзмездно) вещно право на ползване от продавача.
- 2008г. продавачът изчезва от дома си и я обявен за общонационално издирване в полицията. До момента няма информация за изчезналия.
- Как следва да се процедира понастоящем, ако купувача иска да продаде имота, закупен през 2005г?

Благодаря предварително за помощта!

[REVOLUTION]

Вземете документите и се консултирайте с адвокат.Последният ще Ви обясни какво да предприемете.Със сигурност ще е необходима съдебна процедура , за да освободите имота от вещното право на ползване, но каква точно , зависи от това дали имате някаква роднинска връзка с продавача(и каква е тя) или не.

[pit_a6t]

Теоретично има някаква роднинска връзка, макар и непряка - купувачът е син на племеничка на продавача.

В този случай може би племеничката би следвало да инициира съответната процедура, но пък тя реално не е заинтересована от подобна процедура, тъй като не е лице по договора за покупко-продажба.

От друга страна, в договора за покупко-продажба изрично е упоменато, че имота "е без всякакви тежести, не е предмет на съдебни спорове, не са извършвани обременителни или отчуждителни сделки с имота в полза на трети лица, както и че трети лица нямат каквито и да било права върху него, а така също и че няма наложена обезпечителна мярка по Закона за отнемане в полза на държавата..."

Също така в нот.акт е упоменато, че са представени съответните документи при подписването на акта - предишен нот.акт, саморъчно завещание на починалия съпруг на продавача, удостоверение за наследници на съпруга и т.н.

Продавача няма преки наследници, а само 3-ма братя. В този случай дали ще се наложи вадене на документи за наследници на братята, техните наследници и т.н.?

[borovinka]

Пожизненото ПП е било/е само на продавача и при евентуална негова смърт не преминава към наследниците му, така че няма смисъл да се търсят братята.
Собственикът на имота (купувачът) има интерес да се докаже дали за имота му е отпаднала единствената вещна тежест, която има върху него към момента, когато го е придобил - въпросното право на ползване на продавача.
Съдебната процедура, за която ви споменават, е евентуално производство за обявяване на смърт, ако не е ясно изчезналият продавач с ПП дали е все още жив. След това по силата на съдебно решение ще се признае, че не е налице вече ПП и можете да продавате свободно. Заинтересовани лица да заведат такова производство са наследниците на въпросното лице, за което има съмнения, че е починало.
Консултирайте се с колега адвокат.

[pit_a6t]

Да, точно тук смятам, че е заплетен казуса - от една страна заинтересован (от евентуално производство за обявяване на смърт) е купувача, тъй като за него е важно да се освободи от вещната тежест. Според закона обаче (ако визирате закона в описанието по-долу), заинтересованите лица за такова производство са наследниците на изчезналото лице...
Същевременно купувачът също се явява и далечен роднина/наследник на изчезналия - син на негова племеничка.

Може ли да ме насочите към съответен адвокат, специализирал в подобни дела/процедури и да ме ориентирате относно евентуални такси за консултация?

Благодаря предварително!