Недействителна ипотека

[kalahan2008]

Ако при описа на ипотекиран имот се констатира, че ипотеката е недействителна (липсва тъждество на имота - чл. 170 ЗЗД), следва ли да се насрочва публична продан, след като няма оспорване по съдебен ред на действителността на ипотеката? Ще носи ли съдебният изпълнител отговорност за вреди? Ипотеката е учредена въз основа на констативен акт на нотариус, който вече е лишен от права.

[REVOLUTION]

Под недействителност по чл.170 ЗЗД се има предвид нищожност.Следователно според мен ПП не трябва да се насроча , защото нищожността няма нужда да се прогласява по съдебен ред и всяко лице може да се позове на нея.Дали обаче СИ ще носи вреди ако осъществи ПП и по късно купувача бъде съдебно отстранен е твърде спорно и зависи според доста обстоятелства!

[kalahan2008]

Той купувачът няма да бъде съдебно отстранен, защото имотът си е собственост на длъжника, просто има преустройство на имота, което обаче не е узаконено в Общината, въпреки че нотариусът е приел, че е узаконено.
То сходен е и казусът, когато отиваш на опис на поземлен имот и при описа констатираш, че в него има построени един куп сгради, които обаче са без Акт 14 (поне). Можеш ли да узаконяваш незаконно строителство, респ. преустройство, само на основание чл. 483 ГПК