forum.lex.bg

Здравейте!
Подлежи ли на облагане с данък върху недвижимите имоти по ЗМДТ , имот находящ се извън населеното място и непопадащо в хипотезата на чл.8, ал.1 от ЗУТ? Имотът не е и земеделска земя , а микроязовир, тоест водна площ по кадастрална карта.

sunrise написа:Здравейте!
Подлежи ли на облагане с данък върху недвижимите имоти по ЗМДТ , имот находящ се извън населеното място и непопадащо в хипотезата на чл.8, ал.1 от ЗУТ? Имотът не е и земеделска земя , а микроязовир, тоест водна площ по кадастрална карта.

По мое скромно мнение, микроязовирът се води "воден обект в рамките на недвижим имот". Пак по мое скромно мнение - данък не би следвало да се плаща. По-скоро попитайте в "Басейнова дирекция" - там се заплащат разните му такси свързани с водните обекти.

Според мен въпросът е хипотетичен а не относно реален казус. Следва да се зададе както трябва, като sunrise обясни има ли наложен данък върху язовира, от кого и на какво правно основание. Сигурен съм, че някой участник във Форума при така зададен въпрос ще даде точния отговор.

Реален е казусът, както съм посочила са касае за данък върху недвижимите имоти и общината се е сетила да си иска парите назад,през годините.

Ами... много се колебая.... По принцип не се облагат язовирите, ако са държавна или общинска собственост (чл.10 ал.2 ЗМДТ), но съгласно чл.11 ал.3 - ал.5, тогава обекта е облагаем, като за данъчна основа се взема данъчната оценка като за земя според местоположението или статута (чл.13 ал.2 от Приложение 2 към ЗМДТ). От тук трябва да се види залятата земя каква е била - земеделска (горска) или е била в регулация, за да се погледне дали е облагаем целият язовир (чл.10 ал.3) или само стената, ако се приема, че е застроена площ...
Разбира се, това са само разсъждения, просто защото не съм се сблъсквал с такъв случай, че да го дълбая сериозно...

Язовирът не е недвижим имот, а подобрение в недвижимия поземлен имот (земя), представляващо водно съоръжение от вида на басейните, така, че с данък следва да се облага земята, а не нещо друго, като се декларира правилно в част I (продължението) на Деклрацията по чл.14 от ЗМДТ: ведно с подобрението, представляващо язовир със съответната кубатура (в точката: басейни).
Точно поради това, че не е недвижим имот, басейнът не би трябвало да има идентификатор в кадастралната карта по ЗКИР, идентификатор следва да има поземленият имот.

rts написа:Язовирът не е недвижим имот, а подобрение в недвижимия поземлен имот (земя), представляващо водно съоръжение от вида на басейните, така, че с данък следва да се облага земята, а не нещо друго, като се декларира правилно в част I (продължението) на Деклрацията по чл.14 от ЗМДТ: ведно с подобрението, представляващо язовир със съответната кубатура (в точката: басейни).
Точно поради това, че не е недвижим имот, басейнът не би трябвало да има идентификатор в кадастралната карта по ЗКИР, идентификатор следва да има поземленият имот.

Анджак! Каза го със стил, не като мен

rts написа:Язовирът не е недвижим имот, а подобрение в недвижимия поземлен имот (земя), представляващо водно съоръжение от вида на басейните, така, че с данък следва да се облага земята, а не нещо друго, като се декларира правилно в част I (продължението) на Деклрацията по чл.14 от ЗМДТ: ведно с подобрението, представляващо язовир със съответната кубатура (в точката: басейни).
Точно поради това, че не е недвижим имот, басейнът не би трябвало да има идентификатор в кадастралната карта по ЗКИР, идентификатор следва да има поземленият имот.

Но пък има нещо друго. По принцип, за да се направи язовир, се сменя предназначението на земята - в случая по ЗОЗЗ и ЗУТ, т.е., тогава вече самата земя под водата не е земеделска, нито горска, съответно не е освободена от облагане. И явно тук язовира е някакъв стар. Дали го е имало в старите планове по ЗТСУ или не, не е ясно, но при прехода, към ЗУТ, там нещо със заварените случаи нямаше ли? Че се ползва, каквото е фактическо ползването, а съответно на това и облагането. А пък този "гьол" ако го няма и в кадастриалната карта, ще е съвсем шантаво...

Има го и то наистина е гьол, язовир е много силно казано. И по кадастър е водна площ.Идеята на общината е ,че само общинските и държавни водни площи се освобождават. В същото време е извън населеното място и не попада в чл.8,ал.1 ЗУТ.

Не може да се облага имот, който не е включен в облагаемите недвижими имоти съгласно чл. 10, ал. 1 от ЗМДТ, освен ако не представлява застроена земеделска земя или гора съгласно ал. 3 на същия член.
Вярно е и че в този същия член има законодателна празнина, която и 10 Искри Фидосови не са в състояние да запълнят